——有效抑制樓價上漲過快，進一步提高市民居住質量　　　　

　　李鐘聲

　　近一段時期，國内一些大城市的樓價漲幅很大。房價問題已成爲繼看病和孩子上學等關係市民生計的三大熱點問題之一。盡管去年春夏之交中央政府出臺了一系列有關房地産宏觀調控的政策和措施，北京、上海的房價已有明顯回落，然而，廣州和深圳房價上昇仍然較快。據統計，廣州房價在2004年瘋長18.8％之後，2005年1至10月再度猛漲16％，以廣州老八區的樓價爲例，去年12月份比10月份再漲1169元/平方米，天河區均價也達到8295元/平方米以上。總觀去年一年，樓價猛昇勢頭不但没有放緩，反而有愈演愈烈之勢。元旦過後，有媒體調查專業人士預測，廣州房價昇勢至少會持續到2010年。這不能不令人擔憂。

　　廣州市有關國土管理部門一再説明，廣州房價漲幅是平穩的，但許多市民都認爲房價已到了不可承受的極限。據經濟學家測算，按現階段廣州職工平均收入水平，30多年不吃不喝，也還買不到一套中等面積的房子！

　　廣州樓價上漲迅猛的原因是復雜的，但對開發商違規操作、哄抬價格打擊不力，是一個重要原因。筆者因工作關係，接觸過許多房地産開發商、廣告商，並自去年下半年起跟踪觀察過幾個樓盤的銷售情况，内中不乏名列十强或被評爲銷售“明星”的開發商，發現其犯規行爲觸目驚心，比比皆是，許多都將購房者控玩於股掌間：一般是房屋預售证到手後，先作“軟”“硬”廣告“轟炸”（“軟”即是以有償地産新聞代替廣告），夸大利好，隱去缺陷；隨即開展“誠意登記”、“内部認購”，先收定金。在囤積了大批認購人群後，利用消費者的羊群效應，抬高售價，回頭又搞什麽“折扣”、“讓利”，造成搶購的錯覺和局面，從而將樓價步步推高。一波銷售或節日銷售過後，又將未售出的套間收回囤積，造成惜售、無房賣的景象，過些時日，再分批“限售××套”昇價百分之若干重新推出。這一系列惡意炒作引買家入套的手法，現在仍然在樓市中很普遍地運用着。

　　解决樓價上漲過快和大城市樓價過高的問題，是一個復雜的系統工程。在當前，我認爲盡快上馬和加快房改房加裝電梯工程，不失爲是一個能起輔助作用的好辦法。

　　廣州現有房改房63萬多套，建築面積將近4000萬平方米。這些大都是改革開放後建起的龐大的房改房，樓齡不算長，質量好，實用率高，但這批多爲9層左右的住宅，因没有電梯而成爲許多公務員和市民二次置業的動因。如果能看清這批房改房的特點和優勢，政府有關部門出臺切實可行的政策，調動群衆的積極性，對這批房改房中有條件加裝電梯的，盡快推進加裝，這就能提高這些房屋的性價比和居住質量，减緩許多職工的購房欲望，調整商品房消費結構，滿足廣州人口進入老齡化而企求换房的願望，部分解决市民都奔新商品房的畸型消費需求。

　　筆者圍遶這個問題，調研了省直一些單位，發現爲房改房加裝電梯，是絶大多數職工住户的迫切要求。許多職工住户反映，如果能加裝電梯，舊房可以昇值，我們也不必拿一輩子辛苦積蓄的血汗錢再去買一套房子了。

　　有一些房地産老闆認爲，爲房改房加裝了電梯，會减少一手商品房的銷售和産值，會拉低了内需。這個觀點顯然是站不住脚的。

　　當然，爲房改房加裝電梯，在實施中會碰到一些具體問題，比如低層住户不想參加，低收入户怕加重負擔等。但從一些已經實施的地方和單位來看，只要政府部門和領導重視，做好調研和協調工作，依靠城建、房産、規劃部門及原單位的積極性，采取“誰出錢，誰受益”的政策，各種問題都是可以解决的。

　　前幾年，建委等業務部門曾爲這件事發過文件，有的媒體（如《羊城晚報》）也曾作過報導，但看來推進得太慢。我堅信，這是一件造福百姓的大事，辦好了還能爲電梯工業、房産土建、物管等行業增加利潤和就業機會，使房改房昇級增值，爲社會增加財富。抓好這件事，更不失爲是調節住房需求結構的一個好辦法。

　　

　　（2006年1月19日）