中國的房地産，最需要的是什麼？是價格的大漲或者大跌嗎？不是！最需要的是穩定。何解？ 

　　首先，如果房地産價格不穩定，社會必然不穩定。早些時期，中國某些城市的房地産價格暴漲，社會炒風驟起。經過這一段時期的努力，暴漲的勢頭被遏制了，也沒有暴跌，大多是溫和的上昇或者溫和地下跌。房地産價格的穩定與否，與社會大眾的情緒緊密相關。如果是暴漲，民眾失去理性，瘋狂炒作，必將道致房地産失控，泡沫經濟破裂。香港、臺灣都多次經歷過這樣的痛苦。香港回歸後的前幾年，地産泡沫破裂，引發了一連串的重大危機，執政者苦不堪言。暴漲與暴跌實在是一雙害人的孿生兄弟。 

　　其次，中國經濟的良性發展，是社會穩定的最大保证。房地産是中國經濟的一大支柱，不可以不穩定。事實上，中國並未有放棄把房地産業作爲國民經濟支柱産業的政策，領道人是如此强調的，大陸的政策也是這樣貫徹的。今次的調控，基本目標是要把危機去除，保護良性的發展因素，而非早期誤認爲的以打垮房地産爲目的。打垮房地産業，不就是打垮支柱産業嗎？大陸的房地産業，近些年來蓬勃發展，不僅改變了城市的面貌，也改變了人民的生活，更是在一定的程度上推動了整體經濟的發展。如果整垮了房地産，如同自砍手足，有何好處？ 

　　另外，房地産還是中國人家庭中最大的財富，如果價格暴跌，也會引發社會的不安與動盪。中國古語説：安居樂業。只有安居了，才能熱愛工作、熱愛生活。不管承認與否，中國的中産階級正在發展壯大之中，與香港、臺灣沒有什麼差别，中産階級的主要財富內涵，建立在房地産基礎上。所以，房地産政策，既要降溫，又要保溫。既要解決大多數居民住房問題，又要照顧中産階級的穩定問題。多年前香港特區政府一心一意要解決市民住房問題，沒有重視中産階級利益，道致樓市崩潰，社會仿徨。這是重大敎訓，內地需要汲取。 

　　總而言之，穩定壓倒一切，房地産市場也不例外。確實遏制投機性需求，合理引道住房需求，調整住房供應結構，引道房地産市場走進良性發展軌道，中國的房地産市場必能穩定。所以，房産價格暴漲，社會不能穩定，房地産價格驟跌，社會也同樣不能穩定；房地産市場形成泡沫，社會不能穩定，房地産市場萎縮，社會更加不能穩定。房地産是唯一財富，社會不能穩定。房地産與財富無關，或者房地産就是負資産，試問社會又如何穩定？

　　

　　2005年8月28日