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| 資料圖：北京市西城區的一處樓盤 新華社 |
中評社香港1月19日電／中國樓市兩年來在銀行貸款和投機的托舉下迅速增長，但是現在情況發生了改變，在北京和上海及其他超大型城市，房屋銷售陷入停滯，價格開始下跌。
據美國《華爾街日報》1月16日報道，由於政府實施的一些措施，包括提高按揭利率、提高首付要求、限制購買第二套或第三套房，需求趨於萎縮，賣房者擱置賣房計劃，等待房價反彈。
最新官方數據顯示，北京和上海的房價11月同比下跌了0.3%，這個降幅雖然比較小，但是跟過去一年雙位數的房價飈升比起來，是一個驚人的逆轉。
據紐約格拉尼特峰咨詢公司的布蘭登•埃默裡赫稱，上海新樓盤價格從10月份到12月份之間下降了8%，包括深圳、無錫和杭州在內的其他大城市，房價小幅下跌。
中國家庭為了買房，借了越來越多、風險越來越高的貸款，價格下跌可能使得一些房主的負債超過房屋的價格。為了緩解壓力，政府正在鼓勵抬高租房市場價格。
美國PNC金融服務集團高級經濟學家比爾•亞當斯說，中國房地產領域更脆弱的一個方面是，買房者的行為背離了他們的收入實力，“他們常常是從小城市或農村來到大城市的人。”
由於大城市吸引農民工，房價降幅很可能維持在目前水平，法國巴黎銀行首席經濟學家陳興動說：“如果價格下降20%，將會出現大麻煩，低位單位數增長不是問題。”
在那些沒有出台買房限制措施的地區，房市仍然強勁，2017年1月至11月中國房地產總投資同比增長7.5%。 |
