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| 圖為北京二手房過戶大廳 |
正當北京名校畢業生買不起學區房的話題“刷屏”時，針對北京房地產市場的一瓢涼水驟然澆下。3月17日下午，北京出台較“930”更為嚴厲的樓市調控政策，二套房認定開始“認房又認貸”，并將二套購買非普通住宅的首付比例提高至八成。
首套房認定的門檻提高，改善型購房杠杆降低，這樣的新政對於“換房族”影響明顯。接受第一財經采訪的房產中介和分析人士認為，新政提高了改善需求門檻，特別是對購買“非普通住宅”的改善型購房者影響非常大，未來北京房價持續上漲的勢頭將得到遏制。
二套房首付上調
傳聞中將在3月30日出台的樓市新政提前“落靴”。今日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，并發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對北京樓市調控進一步升級。
本次調控新政中，最受關注的一條是“認房又認貸”。此前，北京名下有1套住房的家庭，將這套住房出售并過戶完畢，再以“名下無房”狀態買入的住房，算作首套。但今日的新政改變了這一認定法則。新政要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%。這意味著，只要名下住房曾辦理過貸款，即便已賣出、已過戶，再次購房仍按二套執行。
不僅如此，購買改善型住房的首付標准也被調高。新政要求，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。此外，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
在此之前，最新的政策是著名的“930新政”。北京市人民政府2016年9月30日晚出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》的通知要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。 |
