中評社香港10月31日電／幾個月前高層還在強調要抑制價格快速上漲的內地樓市，在最近兩個月突然轉冷，多個城市的成交量和交易價格均出現了不同程度的下降。雖然房地產開發商實施了降價促銷的活動，但換來的卻是前期購房業主的憤怒。而針對政府可能放鬆房地產調控的言論，官媒新華社上周也表態，“中央遏制房價上漲的決心不會改變”，房地產調控不會半途而廢，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲。專家認為，樓市“金九”褪色，“銀十”終局不佳，說明目前樓市總體冷清。中央“房住不炒”的決心依然堅定，房企也將繼續面臨巨大生存壓力。
觀望情緒加重 多地成交啞火
“金九銀十”這個略帶詩意的成語，在過去的年份里，常常被用來形容內地樓市在9月和10月這兩個月份的繁榮。然而，今年這個時節，樓市的“金九銀十”黯然褪色，換之而來的是“轉涼”“寒冬”等令外界頗為不安的詞語。
相關統計數據也證實了這一點，不少城市的樓市在最近一段時間陷入低迷行情，無論是整體的成交量還是交易價格，下降幅度都相對較大。據克爾瑞（CRIC）監測的商品住宅成交數據顯示，9月，29個重點城市成交量為2388萬平方米，環比下降7%。而今年國慶黃金周期間（10月1日－7日），31個重點監測城市成交表現低迷，成交量環比大降近七成跌至歷史低位，同比下滑27%。其中，重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬，杭州、揚州、建陽同比跌幅超80%。統計局數據也顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%；70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。
分析指樓市拐點已現
克爾瑞研究中心副總經理楊科偉向記者表示，整體來說，國慶假期市場成交表現延續了三季度以來的走勢，即一線供求低位回升，二線整體降溫，三四線整體火熱中分化、輪動。目前市場預期逐漸轉變，一方面調控常態化，政策不斷加碼，投機需求得到遏制；另一方面，前期“想買且能買得起”的剛需和改善需求都已完成階段性釋放，後繼需求乏力，故市場成交熱度逐步回落。另外，購房者觀望情緒進一步加劇，看房和買房客戶數量減少，也是樓市熱度三季度相差較大的重要原因。
對於目前樓市狀況的分析，中原地產華南區總裁李耀智向記者分析稱，綜合來看，目前樓市的拐點已現。即使陸續有房地產開發商降價促銷，但成交量始終缺乏亮點。此外，中美貿易戰對實體經濟的影響逐漸呈現，以及中國經濟增速整體下降，也是造成樓市出現拐點的原因。
降價催生“房鬧” 房企繼續承壓
進入10月份以來，有關樓市的負面消息頻頻見諸報端，外界對樓市的擔憂情緒也在迅速升溫。最為明顯的是，在全國的一些城市，諸如北京、上海、廣州、廈門、合肥、上饒等，均出現了由於開發商開啟了降價幅度較大的促銷活動所導致的“維權”事件。前期購房的業主對自己的資產瞬間縮水強烈不滿，於是打砸樓盤售樓處，要求退房、補償購房損失等。這些“房鬧”事件接二連三地出現，加劇了樓市悲觀情緒的蔓延。中原地產首席分析師張大偉指出，習慣了持續上漲的市場，一旦出現平穩的態勢，就會有人期待政策寬鬆。
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