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中評社北京11月8日電／“金九銀十”黯然失色已經是業內公認的事實。北京青年報早在9月初《北京樓市還會有金九銀十嗎？》的報道中，就採訪了多位業內專家，普遍的觀點是金九銀十難以再現。
如今，十月份的成交數據陸續出台，二手房方面，成交套數再次跌入1萬套以內，成交價格也出現明顯下降。新房方面，限競房集中入市，但卻陷入簽約難，整體簽約率僅有16%。
面對當前疲軟的新房和二手房交易，未來樓市走向將如何呢？是繼續下探還是隨著大量新房源的入市，有所升溫？對此，接受採訪的業內人士表示，在政策從緊基調不變的情況下，未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動，但2018年積蓄的下拉力將有可能在2019年上半年顯現出來，未來兩個月房地產市場將呈現降價潮擴大、成交趨冷的態勢。
新房：“銀十”成交量環比下跌7%
隨著10月的結束，比天氣轉冷更快的是樓市下墜的速度。根據中原地產的數據，北京的新房市場雖然供應量開始增加，但成交卻明顯下降。數據顯示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，環比下調7.12%。
最受關注的限房價項目雖然進入供應井噴，大批房源入市，但卻遭遇成交難。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月31日，今年北京合計入市限房價項目共26個15982套，而網簽累計只有2581套，累計網簽比例僅16%。雖然網簽數據有所滯後，但統計實際銷售也只有3成。
目前，限房價項目出現區域供應扎堆現象，部分區域入市超過3000套，這使得一些區域市場出現供大於求的局面，項目分化明顯，一些項目接近售罄，而部分項目去化不足兩成。價格方面，限房價項目也開始出現了價格調整現象。
對此，中原地產首席分析師張大偉指出，過去兩年，北京土地供應高峰逐漸反映到住宅房源數量上，預計後續還將有大量房源上市，隨之區位屬性較差的限競房有可能開始價格戰。
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