中評社北京5月15日電／樓市的風吹草動都觸動人們的神經。蘇州近日宣布“升級版”的調控政策，對蘇州工業園等熱點區域實施3－5年的限售，同時對土地出讓報價的規則進行調整。
這不僅僅是個案。進入4月以來，中央和各部門多次強調樓市調控的方向沒有改變，各地樓市調控的頻率明顯增加。
業內人士普遍認為，樓市趨穩的態勢沒有變，蘇州限售凸顯了地方不斷夯實保持樓市平穩發展的主體責任，未來的調控將更加突出“一城一策”的差異化原則。
供需兩旺 樓市短暫回暖
今年開春後，部分城市住宅銷售回暖，土地市場熱度回升，市場上因此有“小陽春”之說。
3月70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有65個，比2月份的57個明顯增加。一些熱點地區的樓盤，甚至出現了搶購的情形。
而全國整體土地市場也迎來一波成交小高峰，武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州等地近期土地市場活躍，房企拿地意願強烈，成交額上升，溢價率同樣上行。中原地產研究院公布的數據顯示，4月單月，受監測的二線城市合計賣地金額創最近兩年新高。
“房地產開發企業到位資金增速總體在提高，其中國內貸款和自籌資金增速均在3月份‘轉正’，定金及預收款和個人按揭貸款增長明顯加快。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說。
資金充沛意味著拿地的動力和能力加強，再加上房企融資的成本不斷下降，不少房企抓住時機加大融資力度。比如恒大近期接連發了6期美元票據，共計30億美元，同時在上交所發行200億元的公司債。
國家統計局的數據顯示，1—4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1—3月份提高3個百分點；全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。
而在購房層面，由於季節性因素和信貸審批加快等原因，出現了短暫的供需兩旺。
夏丹認為，“小陽春”存在季節性因素，年初信貸額度寬鬆，按揭貸款審批放款速度加快，購房者入市意願增強。其次，供給端有所發力，新房推盤量和二手房掛牌量明顯增多，不少一二線城市住宅和公寓項目扎堆入市，為需求釋放創造了條件。此外，今年前兩月整體成交不如去年同期，3月起也具有一定的補漲效應。 |
