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“地王”陰影下的北京樓市:恐慌情緒再湧動

http://www.CRNTT.com   2016-05-09 10:16:25  


  中評社北京5月9日電/在5月5日推出三宗土地出讓之前,北京已有68天沒有經營性土地供應。過去兩年,北京的商品住宅用地供應計劃完成率均不到64%。一面是巨大的供應缺口,一面是湧動的市場需求,在“地王”的刺激下,分析人士認為,恐慌情緒已經開始醞釀。

  記者 張敏 北京報道

  時隔兩個月後,北京樓市再度因三宗“地王”的出現而陷入不安。

  5月5日下午,北京市昌平區南邵鎮、大興區黃村鎮共有三宗地塊出讓,經過近3個小時的角逐,三宗地塊的純商品房部分拍出了3.38萬元/平方米、3.52萬/平方米、3.57萬/平方米的單價,均刷新區域新高,並全部“面粉貴過面包”。

  這也給北京房地產市場帶來不小的刺激。開發商在驚呼“天價”的同時,也暗自慶幸,區域內的其它項目將迎來“解套”良機。購房者則變得恐慌,因為不斷攀高的地價,也被視作房價新一輪上漲的信號。

  在此之前,北京已有68天沒有經營性土地供應。過去兩年,北京的商品住宅用地供應計劃完成率均不到64%。一面是巨大的供應缺口,一面是湧動的市場需求,在“地王”的刺激下,分析人士認為,恐慌情緒已經開始醞釀。

  巨大的缺口

  即便在寸土寸金的北京,一天之內出現3宗“地王”的情況也不多見。2010年3月15日,北京的“地王”紀錄曾在一天內三度被刷新,但40天之後,調控樓市的“新國十條”便出台,“一天三地王”被認為是招致樓市調控的重要導火索。

  今年5月5日出現的三宗新“地王”,單價創下區域新高,含金量雖不及上述情況,但其背後的動因同樣不可忽視。

  北京前一次有經營性用地交易還是在今年2月26日。據北京市國土局統計,今年第一季度,北京僅成交經營性用地8宗,建築規模約107萬平方米,除去保障房和自住型商品房,純商品房建築規模僅90.5萬平方米,比去年同期幾乎腰斬。

  若拉長時間軸來看,北京的土地出讓情況同樣堪憂。根據亞豪機構統計,2013年北京房地產用地完成了供應計劃的156%,是近5年來唯一超額完成計劃的年份。2011年和2012年,計劃完成率分別為77.21%和60.89%;2014年和2015年,完成率為63.62%和60.57%。

  隨著去年以來房地產銷售升溫,庫存也在不斷減少。根據北京市住建委的數據,截至5月5日,北京商品住宅庫存(期房+現房)為68414套。按近6個月的月均成交量計算,去化周期僅8.6個月,已經處於8-10個月合理庫存的下限。

  土地供應也出現結構性缺口。根據中原地產統計,2015年北京共成交46宗居住類用地,有25宗地塊的純商品房用地單價超過3萬元。在這其中,單價在3萬-4萬元的有12宗,4萬-5萬元的有4宗,5萬元以上有9宗。
 


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