【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 】

中國正在上演一場房地產資本主義

http://www.CRNTT.com   2016-08-24 09:33:15

中評社北京8月24日電／當勇敢的發展商看穿了房地產金融化、資本化的邏輯，只要做一件事就好了，大膽舉牌，哪個城市越多想象力就去哪裡。 　　過去的一周，作為“沃頓-钜派高淨值客戶”研修班的特邀輔導員，我和學員們一起在賓夕法尼亞大學沃頓商學院上課。就在美國教授講述如何通過資產配置分散風險時，國內地王頻出，大家頓覺美國那套太保守，不適合中國國情。 　　土地和房子是最硬的鈔票？ 　　8月17日，上海又誕生了三塊地王，其中融信中國在一場420輪的競價後以110.1億元摘得原閘北區、新靜安區的中興社區地塊，樓面價10.03萬元/㎡，可售部分樓面價14.31萬元/㎡，而一街之隔的萬科在售項目目前均價9萬元/㎡左右。隨著面粉一次次貴過面包，有人按地價的邏輯測算，明年上海的房價是——徐涇7萬/㎡，顧村9萬/㎡，靜安17萬/㎡…… 　　課後的工作坊環節。有同學問：“17萬/㎡，我們這幾十個人誰會買？”無人問津。“高淨值人群都不買，誰買？” 　　但課後，有個同學對我說：“在這裡學習，頭腦比較清醒，覺得不能追高。但一回去說不定有人會買。如果那個地方做小戶型，總價1000萬到1200萬，我可能買。因為也沒別的好買。老師不是說上海的未來和倫敦、紐約一樣是世界城市嗎？那上海還有空間，香港很多房子都20多萬/㎡呢！” 　　2016年就這樣成為中國房地產史上的“地王之年”。上海是領頭羊，但地王豈止在上海？8月11日，福州市中心五一新城地塊拍出，可售部分樓面價4.5萬元/㎡，而福州在售的最貴豪宅為4.2萬元/㎡；8月18日，鄭州鄭東新區龍湖兩塊土地拍賣，樓面價分別達到36309.56元/㎡和36915元/㎡。 　　真是桃花朵朵開、衛星天天放啊！只要拍賣就創紀錄，拍賣日就是地王日。地價漲，房價升。房子成了最硬的鈔票，新的財富指標不是你有多少鈔票，而是你有多少面積。靈機一動的網友甚至提出“新摩爾定律”——“魔都和帝都每18個月單位人民幣可以買到的面積減少一半”，有的微信群真的在討論，有人說“減少一半誇張了，減1/3是有的”，有人說“浦東很多項目是這樣，浦西還不行，看看‘中興’地王之後行不行”。 　　網友真是有才。在一個“大陸敗家排行榜&興家排行榜”上，興家是這樣的：1、北京買房。2、上海買房。3、深圳買房。4、廣州買房。5、南京買房。6、杭州買房。7、廈門買房。8、天津買房。9、武漢買房。10、鄭州買房。我的一個河南朋友說，“鄭州哪行？”第二天，鄭東新區就出了兩個地王。 　　告別民本主義、人本主義 　　奧運健兒在裡約追求更高更快更強，其實，中國房地產也在創出一個接一個世界紀錄。 　　根據英國研究機構的數據（Knight Frank Global Residential Cities Index），今年一季度全球150個城市房價漲幅榜，深圳、上海、南京、北京分列第一、第二、第四、第五。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 】