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繼廣州推出“租購同權”新政後,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》8月3日開始公開征求意見,作為首都北京新推的一項房產新政,共有產權出台震撼人心,或許能成為一個風向標。有媒體譽其為經濟適用房和自住房的升級版,亦有論者認為其體現了“房子是用來住的”理念,對穩定房價預期將起到積極作用;商品房市場調控重在防風險,共有產權住房重在保障住房權利,防風險與重民生兩端并重,才能逐步建立房地產市場長效調控機制。 …【详细】
一夜之間,共有產權來了!作為首都北京新推的一項房產新政,共有產權出台可謂“震撼人心”。 8月3日開始,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見。北京市新推出共有產權住房,即政府與個人按比例共有產權,共有產權住房主要是滿足無房家庭的住房需求,而且計劃將不少於30%的共有產權房源分配給“新北京人”。“共有產權”的概念讓衆多房奴和無房戶們更有了盼頭。 共有產權并非新鮮事物。 …【详细】
在廣州等城市推行“租購同權”政策後,北京擬試行共有產權住房,引發市場極大關注。 根據北京市發布的暫行辦法,共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。也就是說,個人與政府按照出資比例共同擁有房屋產權。 其實,北京并不是首個推出“共有產權房”的城市。江蘇淮 …【详细】
有助於降低購房成本 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對於此類住房來說,最顯著的特點就是產權的讓渡不是一次性的,而是逐漸讓渡的方式。基於類似的產權讓渡模式,地價和房價的構成也會有顯著不同。最典型的就是購房者前期因為占有部分產權,所以在購房方面的出價相對會比較低,這也有助於降低購房成本。而隨著後續購房能力提高,可以繼續從政府手中回購相應的產權。此類操作有很好的制度創新,關鍵要在細節上做 …【详细】
近日,北京出台共有產權住房征求意見稿(下稱征求意見稿)引起了各方關注。未來可能會有更多的城市效仿,共有產權住房在全國推廣或許只是早晚的事情。但對於普通百姓來說,共有產權住房還有許多疑惑待解,其中,大家關注的重點是價格、產權比例、出租以及轉讓等內容。 價格、產權比例如何確定 共有產權住房的價格肯定是大家最關心問題之一。之前默認的是,自住房價格大約為周圍房價的七成,未來再轉讓時也按 …【详细】
2017年的7月,見證了“租購并舉”的星火在神州大地形成燎原之勢。從廣州出台租賃16條政策,到杭州、武漢、鄭州等12城試點住房租賃,再到無錫允許租賃住宅落戶,以及山東租房人享有義務教育、醫療等基本公共服務,一時間“租購同權”成了這個夏天最炙手可熱的“新”詞。而日前北京出台的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,將輿論再次推到了新的高點。 “房子是用來住的,不是用來炒的”,2016年中央 …【详细】
今後,北京的“自住房”將被“共有產權住房”替代。8月3日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見。征求意見稿提出,各區政府應根據共有產權住房需求等情況合理安排用地,用於滿足本區符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%,也就是說,和自住房一樣,共有產權住房也覆蓋到了“新北京人”。 所謂共有產權住房,是指政府提供政策支 …【详细】
北京市住建委日前會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,并向社會公開征求意見。“共有產權住房”迅速成為一個高頻詞匯,受到輿論的高度關注。 實際上,“共有產權住房”并不是一個新詞,早在2007年,江蘇淮安在全國首推共有產權住房;上海於2009年啓動共有產權保障房的建設項目;2014年,住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、 …【详细】
近日,北京市住建委等多部門起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,并向社會公開征求意見。所謂共有產權住房,簡單來說,就是一套房子,政府和購房人各持有一定比例的產權,該做法引發輿論廣泛關注。 網民紛紛為這項惠民政策點贊,并表示,推出共有產權住房是解決百姓安居問題的有益嘗試,可以滿足“夾心層”的住房需求,也使住房保障工作更具普惠性。要確保政策精准落地、精准實施,還應加大供應量,完善相關 …【详细】
北上廣,我們通常意義上所說的特大城市,迄今都出了大招:先是廣州高舉“租售同權”,之後是上海出台“一價清”,最後是北京祭出“共有產權房”。 事實上,自從中央提出要建立房地產市場的長效機制,公衆和市場的想像力有限,認為無非還是在“限”字上做更多文章。然而,作為強勢政府,政策的想像力實在驚人,以至於媒體詞窮,頻頻用“拐點”來描述當下的房地產市場。 而這其中,北京的樓市調控政策既“ …【详细】
樓市從不缺新聞。繼廣州推出“租購同權”新政後,北京市日前發布的“共有產權”住房模式再度引發輿論的廣泛關注。 上周末,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見,其中不少條款受到業內外的首肯。有媒體譽其為經濟適用房和自住房的升級版,亦有論者認為其體現了“房子是用來住的”理念,對穩定房價預期將起到積極作用。 其實,共有產權住房并非北京首創。早在2007年江蘇淮安即開始 …【详细】
全裝修成品交房,倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念,非北京戶籍的“新北京人”的分配比例達到30%……近日,北京市公布《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。共有產權住房的購房人在房屋質量、貸款支持、抵押等方面將與商品房購房人同質同權,但同時對購房人使用和處分共有產權住房的權利有所限定。 共有產權住房的推出,是具有許多潛在 …【详细】
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱辦法)日前向社會征求意見,這是北京完善住房保障制度、住房供應體系,構建樓市長效機制的積極探索。類似北京這樣的超大城市,常住居民、大學畢業生等對於擁有產權住房的訴求非常強烈。1998年房改以來,北京在產權型保障房制度上的探索非常積極,供應品種也是最多的,比如限價房、經適房、安置房和自住性商品房(簡稱自住房)等。但是,這些產權型保障房配售對象非常嚴格,多 …【详细】
近日,北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,并向社會公開征求意見。一時間,“共有產權房”成為輿論和公衆關注焦點,作為一種區別於以往廉租房、經濟適用房、公共租賃房的保障房模式,人們期待它能够在新時期發揮更多效用,推進與優化北京公共保障房體系建設。 北京“共有產權房”有三個關鍵點。一是選址,此次“共有產權房”建設將優先安 …【详细】
他山之石可以攻玉。隨著中國房產政策方向的改革創新,越來越多的國外經驗湧現在人們眼前。這些是否有一些中國可以借鑒之處,又將如何幫助中國解決樓市問題? 共有產權來自於英國思路 在這一波樓市新政中,有一些政策能在海外市場找到樣本。比如在北京征求意見的共有產權住房。 在英國,房屋共有產權是指由各城市住房協會與購房人共同擁有住房產權,英國購房人對住房協會持有的產權部分支付,在具 …【详细】
“全裝修成品交房,1戶至少1車位,實現小區無綫網絡全覆蓋,安裝人臉識別系統,試點建造智能化小型公用倉庫……”作為《共有產權住房管理暫行辦法》的配套措施,有關部門起草了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》,其中明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標准,強化質量和品質監管,標准不輸普通商品房,并向社會公開征求意見。 共有產權房早在2007年就出現在江蘇淮安。2014年住建部 …【详细】
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