菏澤取消“限售令”　宏觀政策不可急於調頭

一年賣地444億　菏澤打響放鬆限售第一槍

　　2018年的樓市以1月份蘭州試探性“放鬆限購”未果開頭，似乎也要以“放鬆限購”的消息來收尾。 　　山東省菏澤市18日發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，取消去年發布的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。并且對 …【详细】

菏澤“取消限售”影響有多大

　　中原地產首席分析師張大偉認為，限售是房住不炒最典型的政策，菏澤在當下節點取消這一政策，對房地產市場預期管理影響非常大。“限售政策主要針對投資投機購房，取消限售，給市場的信號是鼓勵投資投機及短期交易。因此，菏澤的這個政策應該被叫停。” 　　12月18日下午，山東省菏澤市拋出了一枚“深水炸彈”——取消限售措施，包括此前對新建商品住房和二手住房的限售。這被解讀為，全國地產市場打響“調控鬆綁”第 …【详细】

山東菏澤“取消限售”背後：面臨嚴峻人口外流問題

　　12月18日晚間，來自山東魯南城市菏澤的一份通知使其成為中國房地產市場的焦點。菏澤市在這份文件中取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。澎湃新聞發現，取消的背後是菏澤市近年來正面臨嚴峻的人口外流問題。2016年菏澤市以152萬外出人口居山東省首位，外出人口占總人口的15%。2017年，菏澤外出人口數為145萬人。 　　12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚 …【详细】

菏澤取消“限售令”　因城施策試探性放鬆

　　一個四綫城市悄然發布的一份房地產調控文件，引發熱議。 　　12月18日下午，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發文，取消實施了一年的住房“限售令”。此舉既是全國首例，也是到目前為止，地方政府鬆綁調控的嘗試中，“尺度”最大的一次。 　　在始於2016年的本輪調控政策中，各地出台了包括限購、限價、限貸、限售、限商等在內“五限”政策。其中，“限售”是本輪調控的首創性做法，覆蓋範圍廣泛，被認為是 …【详细】

山東菏澤限售“鬆綁”　樓市調控走向何方

　　自2016年3月多個城市出台樓市調控措施至今，本輪房地產調控的持續時間超過以往任何一輪調控。不過，近段時間關於樓市調控的討論再度升溫，調控究竟是繼續升級還是轉向？ 　　近日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布的《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，一石激起千層浪，其中取消限制轉讓甚至讓一些市場人士解讀為房地產調控鬆綁的“第一槍”。 實為取消限制轉讓期限 …【详细】

菏澤、廣州之後還有誰在悄悄鬆綁樓市？

　　山東菏澤取消限售，廣州微調公寓限購，珠海被傳放鬆限購，深圳四大行下調購房利率…… 　　臨近歲末，樓市政策調整的任何風吹草動，都像亞馬遜雨林的蝴蝶，掀起太平洋的軒然大波。 　　是否能從諸多跡象中，尋找到調控政策的草蛇灰綫？ 下放調控權，但并非放鬆？ 　　繼續看菏澤。 　　12月18日，一紙文件天下知，山東欠發達的菏澤因“取消限售”站在了風口浪尖。“菏澤打響樓市鬆綁第 …【详细】

菏澤樓市鬆綁，哪些城市會跟進

　　菏澤取消樓市限售的消息，向一年多來靜如止水的房地產市場裡投下了一顆石子，并且掀起了一連串的追問：菏澤的政策會是個孤例，還是會引發其他城市的跟進？哪些城市有動力跟進？這對未來的房地產價格走勢又有什麼影響？回答這些疑問，還要從宏觀經濟和宏觀政策的基本面入手。 　　從經濟學的邏輯上講，房地產市場仍然是市場經濟的一部分，限購限售和行政幹預并不是一個健康市場所應有的常態。同時，城市化需要助力於資本 …【详细】

菏澤取消限售源於調控　未來“房住不炒”基調不會改變

　　19日一整天，房地產圈裡都在聯想、解讀“山東菏澤取消限售”的幕後原因。菏澤市住建局最終正式回應：源於市民的迫切願望，取消新購住房“限制轉讓期限”。一個多小時後，廣州市住建委緊跟著宣布，為“商住房”鬆綁：去年“3•30”新政前出讓土地的商服類物業可賣個人。 　　12月14日，菏澤市住建局取消了去年開始執行的“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新 …【详细】

菏澤取消限售，何以引人關注

　　12月19日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布“菏澤市取消限制存量住房轉讓期限規定的情況說明”，“說明”指出，12月14日，菏澤市住房和城鄉建設局印發了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，取消了新購和二手住房限制轉讓期限的有關規定。 　　消息甫一發出，即引發廣泛關注。菏澤原本規定：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣 …【详细】

菏澤取消限售政策，并不值得大驚小怪

　　出台限售政策一年多後，近日山東省菏澤市住建局發出通知，規定取消新購住房限制轉讓措施。這是自去年3月實施抑制樓市投機限售調控政策以來，首個出現“鬆綁”跡象的城市。 　　在當下持續推進房地產嚴調控、堅決遏制房價上漲的大背景下，菏澤市取消限售的政策無疑一石激起千層浪，引發了廣泛關注和熱議。有說是樓市調控鬆綁跡象，有說是樓市調控靈活施策的表現。總之，菏澤市政府取消限售政策似乎成了“神秘莫測”的敏 …【详细】

菏澤取消限購不是房地產調控放鬆的信號

　　日前，山東菏澤市住建局在其官網發布一則通知稱，取消新購住房限制轉讓措施，降低市區商品房預售資金監管措施。 　　一些人以菏澤取消限購為信號，認為房地產調控政策方向已變，這是一種不切實際的想法。 　　菏澤是國內第一個取消商品房限購政策的城市。但是，這是否像一些人認為的房地產調控政策已經開始鬆動，卻是需要討論的。 　　我國房地產調控已實行多年，其中最為有力的調控措施就是限購。在房地 …【详细】

菏澤限售“鬆綁”　不代表樓市調控“鬆綁”

　　12月18日深夜，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“通知”)，通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。而此前，菏澤市規定：對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易。 　　這是房地產調控2017年趨嚴以來，全國首個明確 …【详细】

不要過分解讀“菏澤樓市取消限售”

　　“菏澤樓市取消限售”引起輿論極大關注。有人認為，這是“2018年樓市政策放鬆的第一槍”，也是樓市全面鬆綁的信號。 　　樓市的風吹草動，總是容易引發各種猜測。這次也沒有例外。其實，取消限售只是菏澤住建部門的“自選動作”，即便省住建廳也是從媒體的報道知曉此事。但是，省住建廳有關人士認為這也是合理的，因為當前房地產調控的主要基調是因城施策、一城一策。 　　菏澤住建部門之所以要頂著壓力取消 …【详细】

菏澤取消限售，輿論反應過頭了

　　在房地產市場已經明顯不同於過去的情況下，一些城市根據自身情況對房地產調控政策進行微調，穩定市場預期，完全是可以理解的。 　　12月18日晚，山東菏澤一則關於取消住房限售政策的通知引發了廣泛的關注。 菏澤樓市調控不具代表性 　　這個名為菏澤市《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確規定，取消新購住房限制轉讓措施。 　　對於這個被媒體解讀為“打響樓 …【详细】