“以套內面積交易”：公攤套路能否終結

住宅按套內面積計價　難玩公攤“貓膩”

  2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於〈城鄉給水工程項目規範〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開征求意見的通知》。其中在《住宅項目規範（征求意見稿）》中指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”   這是住房和城鄉建設部首次在官方文件中明確提出住宅應以套內面積來進行交易。 “購房實際成本不變”   中原地產首席分析師張大偉表示：“套內面積計價影響最 …【详细】

面積算套內　所見即所得

　　近日，住建部印發的《住宅項目規範（征求意見稿）》提出“住宅建築應以套內面積進行交易”，引發了市民對“公攤面積”的討論。雖然坊間“取消公攤面積”的呼聲很高，但有業內人士認為，《住宅項目規範》只是技術規範，并不是商品房交易規範，說取消公攤面積，還為時尚早。 　　記者走訪發現，其實，廣州早就有以套內面積計價的呼聲，廣州的房屋銷售合同和房產證上，都注明了建築面積和套內面積。 【權威專家】從 …【详细】

“按套內面積進行交易”不等於房價上漲　房子總價不變

　　最近，“按套內面積進行交易”刷屏，在購房者歡呼以後買房公攤面積減少的同時，也出現了一種擔憂：房價是否會有變化？昨日，記者采訪東莞市部分專業人士了解到，“按照套內面積進行交易”只是計算方式的不同，單價的數據雖然表現上升，但是房屋的總價相同，并不會影響到交易的稅費、物業收費等，對市場影響程度有限。不過，對開發商而言，“如何在不影響居住舒適度的前提下，減少公攤”將成為課題。業內人士表示，未來高實用率 …【详细】

若房子按套內面積交易：房價不會因此漲

　　2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於〈城鄉給水工程項目規範〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開征求意見的通知》。《住宅項目規範（征求意見稿）》第2.4.6條規定：住宅建築應以套內使用面積進行交易。此前，大多數地方的房地產交易都是按住宅的建築面積計價，許多購房者也困惑於住宅建築面積、套內面積、公攤面積等多個概念。 　　在商品住宅領域，所謂建築面積指的是建築物各層 …【详细】

住宅“套內交易”引發熱議，公攤標准亟需“曬在太陽下”

　　近日，《住宅項目規範（征求意見稿）》2月18日公布後，其中第二部分2.4.6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”引發廣泛關注。“公攤面積將取消？”一時成為熱點。 　　2月24日，該意見稿起草單位對此進行了權威解讀。據新華社報道，中國建築科學研究院有限公司相關負責人稱，該條款的提出，主要考慮是從技術角度規範住宅面積的計算規則。 　　“為了提高我國工程建設標准與國際通行做法的一致性 …【详细】

“套內計價”讓房地產市場更透明

　　住建部近日公布38項住房和城鄉建設領域工程規範征求意見稿，其中《住宅項目規範（征求意見稿）》提出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。有網民認為，“套內計價”更有利於維護買房人的權益，讓房地產市場變得更加透明。 　　網民“張敬偉”稱，《住宅項目規範（征求意見稿）》找准了樓市痛點，關注了公衆關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方 …【详细】

“公攤”取消實現“所見即所得”？這事沒那麼簡單

　　近日，38項住房和城鄉建設領域強制性工程建設規範正在住建部網站征求意見。其中，《住宅項目規範(征求意見稿)》中的一句話——“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發了全社會的高度關注。 　　相關專家對“住宅建築應以套內使用面積進行交易”這一條款給出了回應，按套內使用面積計算是國際通行做法，我國住宅面積計算方式主要采用建築面積或套內建築面積。擬將住宅交易面積統一按套內使用面積計算，是為了提高 …【详细】

按套內面積交易　讓房市少些“坑”

　　近日，住房和城鄉建設部官方網站發布的《關於〈城鄉給水工程項目規範〉等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開征求意見的通知》明確要求，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。 　　從上世紀末進入商品房時代開始，中國房屋交易，采用的就是套內面積加公攤面積計算方法。雖然延續至今，但其合理性一直備受質疑。尤以兩個方面的“槽點”最明顯： 　　一是公攤面積的計算標准很模糊，現實測量也 …【详细】

“以套內面積交易”終結公攤套路

　　2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《住宅項目規範(征求意見稿)》，其中第二部分2、4、6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。 　　對於購房者而言，不管是按照現行的以建築面積進行交易的方式，還是采取“套內計價”的交易方式，對購房總成本不會有太大的影響，“套內計價”并不會讓居民的購房總成本降低，指望“套內計價”可以降低居民的購房成本，這一點不切實際。因為“套內計價”并不等於公 …【详细】

按套內面積交易，購房者必有實惠

　　日前，住建部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規範（征求意見稿）》中，明確“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。這引起了公衆熱議。 　　盡管這份通知包括了38項住建領域的工程建設規範，而且所要規範的是工程建設行為，但“住宅建築應以套內使用面積進行交易”，仍成為了各大媒體和網站報道此條新聞時的“新聞 …【详细】

制度之利尤勝經濟之利

　　日前，住建部發布《住宅項目規範》，指出“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”這是住建部首次在官方文件中明確提出，房屋應由套內面積來進行交易。 　　該消息激起市場熱議。盡管有報道提出，“交易”和“計價”是兩個不同的概念。根據長期關注地產業發展有關人士的觀點，中國的商品房一直也是以套內使用面積進行“交易”，即任何一份合法的銷售合同上必須標明套內使用面積，但不妨礙大多數地區以建築面積“計價”。 …【详细】

理性看待“買房按套內面積計算”

　　近日，一則“住建部擬要求買房按套內使用面積進行交易”的消息引發關注。筆者注意到，這條規定出自住建部新近公布的《住宅項目規範（征求意見稿）》，這也是住建部官方文件首次明確提出應當以套內面積來進行交易。 　　這份文件僅是征求意見稿，距離真正付諸實施仍有一段時間。這則消息之所以引發熱議，是因為“公攤面積”被人們詬病已久。 　　公攤面積主要是住宅樓房的公共區域，例如樓道、電梯、設備間、門廳 …【详细】

“取消公攤”誤讀背後的民意

　　2月23日，住建部《住宅項目規範》征求意見稿中的“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引爆輿論場，甚至被解讀為有望“取消公攤”。 　　買100平方米的房子只得70平方米、超高公攤傷民太甚的類似報道，此前已經引爆多輪輿情。基於這樣的背景也就不難理解，該規定何以能够引來如此之多的公衆關注。哪怕還只是一個征求意見稿，哪怕對房產交易實際約束力未知，公衆的關注熱情也被瞬間點燃。只可惜，“取消公攤”的 …【详细】

住宅交易管好公攤才是當務之急

　　日前，住建部官方網站發布《住宅項目規範(征求意見稿)》指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。雖然住建部發布的只是規範性文件的征求意見稿，還是引發了市場熱議，許多業內人士將其解讀為我國廢除房地產交易中“公攤面積”的一個信號。 　　住宅交易不計公攤面積，以套內使用面積交易，這個新聞在朋友圈刷屏，充分說明人們對其有多麼期盼。長 …【详细】

多些配套標准，“後公攤時代”才會少些套路

　　近日，《住宅項目規範(征求意見稿)》公布，其中第2.4.6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。2月24日，中國建築科學研究院相關負責人接受采訪時稱，“住宅建築應以套內使用面積進行交易”這一條款的提出，主要考慮的是從技術角度規範住宅面積的計算規則。 　　天下苦“公攤面積”久矣，這個消息一出來就引發各種解讀。有的稱馬上終結“公攤面積”，有的則說沒那麼簡單。作為方案設計者，中國 …【详细】