中評社北京11月16日電／樓價繼續升，政府賣地也再現地王！地政總署昨日公佈，長沙灣興華街西住宅地皮以172.88億元成交，接近市場預期上限，成為史上總價最貴的住宅官地，今年2月鴨脷洲利南道的地王紀錄不足9個月即被刷新。中標財團由5間發展商組成，包括信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際和爪哇控股。由於現時每呎樓面地價已經17，501元，業界預料未來開賣時或許每呎要3.5萬元。
長沙灣興華街西住宅地為本財年規模最大的住宅官地，佔地約20.83萬方呎，可建樓面高達98.78萬方呎，預料可提供逾1，200夥。由於地皮位置臨海兼遠眺維港海景，並鄰近港鐵南昌站，此前市場對其估值已相對樂觀，最高估值達到178億元，而最後成交價亦貼近市場預期上限，達到172.88億元，每呎樓面地價17，501元。
梁志堅：價格不算高
會德豐地產主席梁志堅昨表示，暫時仍未有具體各財團於項目的所佔比例，並認為今次價格不算高，因為之前市場對於地皮的估值都已接近180億元，而如何發展仍要各個發展商共同研究。問到投資額，他未有正面回應，但指出若每方呎5，000元建築費，建築成本亦要50億元至60億元，尚未計其他發展成本，相信最終投資額至少要250億元以上。而信和集團副主席黃永光回應指，該地為市區罕有臨海地皮，加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站，計劃興建優質住宅項目。
地皮上周五截標時收到11份標書，包括四間“大孖沙”長實、新地、恒地和新世界，甚至久未出手投地的恒隆地產亦有落場。多間中資包括中國海外、龍光地產、建滔等亦加入戰場，但最後都不敵由信和置業、會德豐地產、嘉華國際、內房企世茂房地產和爪哇控股五間發展商合組的財團。
新地未能再下一城
對於今次與內房企合組財團投地，梁志堅指，一直與中資是朋友，今次大家都對地皮有興趣，所以才會一起投地。事實上，此前各間財團中，以新地中標的呼聲最高，因為新地上月底才剛以“天價”50.6億元、每方呎樓面地價13，520元投得旁邊的酒店地，更創下歷來最貴純酒店地皮紀錄，但最終卻未能再下一城。
今次興華街西地皮除了是住宅地總價的新地王，打破今年2月龍光地產、合景泰富以逾168億元投得鴨脷洲利南道地皮的舊紀錄之外，以每呎樓面地價17，501元計，該地亦為西九龍歷來最貴，成為“雙料地王”。另外，地皮登上九龍區每呎樓面地價排行榜第四位，僅次於九龍塘一帶豪宅地，較啟德一帶目前最貴樓面地價每呎13，600元高出28.7%。
賣地章程顯示，項目發展期止於2024年9月30日，由於位於綜合發展區，發展商需作規劃申請及提交總綱發展藍圖，待獲城規會批准才可展開發展。另需自費於項目範圍內提供一個面積不少於38，750方呎的地面公共空間及提供一個海濱長廊區，落成後交回政府負責管理。（來源：文匯報）
