中評社香港4月18日電／內地樓市限購逐步放鬆，但評級機構標準普爾昨預料，今年部分內房盈利或會進一步下跌，甚至或有更多內房企業出現違約。該行評級主管Christopher Yip預測樓價全年回落半成，中央去年減息及降準今年下半年始見成效，樓市逐步回暖。
更多房企或現違約
香港文匯報報道，標準普爾17日發表報告指，部分內房發展商今年的盈利能力或會惡化，今年或有更多內房企業出現違約。標普指，去年內房業績反映大部分發展商的經營環境明顯差於前年，即使大部分內房企業均達致銷售目標，但實際上盈利能力均受到打擊。至於近幾個月的內房銷售表現，令內房的信貸有所惡化，相信銷售增長持續放緩，以及槓桿擴大，將有機會令內房於未來一年的評級下降。標普相信，較小型的城市將會面臨更大去庫存及改善盈利能力的壓力，即使減價，對有關城市大量積壓的庫存而言，去貨幫助不大。
一線城地價料續升
Christopher表示，內地一線城市地價於今年仍會上升，因發展商競爭依然激烈，故相信一線以至部分二線城市樓價仍會造好，反之三四線城市庫存依然偏多，地價不會有明顯升幅。整體而言，樓價全年預測回落半成，主要是上半年樓市維持低迷所致，中央去年減息及降準料於今年下半年才對樓市始見成效。發展商整體地皮成本仍會上升，2013年及2014年平均地價成本按年分別升23%及17%，去年邊際利潤因而回落8%。
問及發展商增加非物業類投資狀況，標普另一位企業評級主管Matthew Kong回應指，恒大（3333）及綠地集團在樓市不景下，投入大量資金發展新業務，但由於需要時間掌握新業務，公司風險亦會擴大；另由於拓展新業務涉及龐大資金，料不會是內房企發展的新出路。 |
