中評社北京8月27日電／對於留學生而言，解決住宿問題是開始留學生活重要的一環。然而，受國外學校後勤實行市場化運營、學校地理位置帶來的地價昂貴等因素影響，學校宿舍數量嚴重不足，故而並非所有學生都可以住在校內宿舍，而是需要學生自行租住房屋，零散地居住在學校周邊居民區。因此，也就給海外留學生活帶來了一系列安全事故隱患。
對於沒有申請到學生宿舍或希望擁有更多獨立空間的留學生而言，校外租房是解決住宿問題的唯一選擇。房子難找、價格昂貴、空間狹小、人員混雜、空氣悶濁、飲食低劣……這是筆者曾經走訪在韓中國留學生住宿情況時，聽到他們對於居住現況的最真實、最客觀的描述。“難、貴、小、雜、悶、劣”被廣大留學生笑稱為韓國留學期間租房子的六大“亮點”。在韓國，留學“租房難”幾乎是公開的秘密，尤其是新學期開學前後（韓國人稱之為“搬家季”），一房難求的局面屢見不鮮。那麼，租房“難”究竟難在什麼地方呢？
學校宿舍“難”申請
韓國高校，尤其是首爾市內的高校，宿舍數量極其有限，競爭非常激烈。再加上為了完成每年的招生計劃，維持學校的生存大計，韓國高校拼命招收國際學生，導致近幾年學校宿舍越發捉襟見肘。
在“僧多粥少”的情況下，學校只能給那些學習成績特別優異或者家庭有特殊困難的學生提供宿舍。另外，碩士生、博士生和從事博士後研究課程的學生才能入住大學宿舍，而語言研修生幾乎不可能申請到校內宿舍。以延世大學所處的新村地區為例，它地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學、西江大學、弘益大學等七八所高校，學生人數近20萬名，學生數量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導致了學生租住房屋的難度增加。其中，延世大學校報曾經以全體在校生為對象搞過一次民意調查，結果學生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來源之一，高於學業和生活費等其他因素。
租房價格“難”承受
韓國租房主要有無保證金、租金預付、月租、全稅等四種租賃類型。類型不同，自然也就會影響到房租的高低。無保證金（抵押金）或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金（一般是一個月的租金作為押金），房客在每個月開始時要將本月房租付給房東。租金預付的形式，即租房子無需保證金，而是事先將一段時間的（比如一年的房租）租金一筆付清。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見，房客要交一定數額的保證金，通常為10至20倍的月租金（具體保證金數額以與房東協商結果為准），每個月定期交月租，合約期滿後返還保證金。最後是比較具有韓國特色的全稅形式，即在租賃期間將相當於所租房屋價格一半以上的錢交給房東作為保證金，其間無需再交月租金，租約期滿後房東返還保證金。
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