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掃描二維碼訪問中評網移動版 煉成“白中介” 不能光靠自律 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-08-28 12:27:35


北京街頭的房產中介(圖片來源網絡)
  住建部等7部門日前聯合印發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,表明要加強房地產中介管理,促進行業健康發展。

  遵守規則的“白中介”是行業一股清流,而“黑中介”則是破壞力極強的“泥石流”,“黑白”之爭間接影響到消費者的利益。

  據悉,此次《意見》從規範中介服務行為、完善行業管理制度和加強中介市場監管三個方面,提出了十六條政策措施。如針對當前有的中介機構通過發布虛假或已成交房源信息、惡意標低價格、隱瞞房屋存在抵押等方式,來吸引客戶、招攬業務的情況,《意見》規定,實行房源信息核驗制度,中介機構應明確標識房源核驗二維碼。房地產中介機構在發布房源信息前,要進行房源信息核驗,編制房屋狀況說明,確保房源真實存在并可交易。已交易或撤銷委托的房源信息,要在2個工作日內,從各類發布渠道上撤除。

  盤源是交易之根本,首先從盤源抓起,這是政府部門以及各大中介的一大共識,目前也有大中介在推出“較真”活動,也是極力強調“真盤源”。但盤源同時又是中介公司極其希望保護的商業秘密,盤源信息既要確保真實、透明,同時又要保護擁有獨家盤的中介,的確有點像“不可能的任務”。根據政府部門的政策措施,中介應負有核驗盤源信息以及編制房屋狀況說明的責任,記者此前已多次提出,廣州市以前設想過的房屋狀況說明書就是因為中介行業的反對而無疾而終。中介機構怕承擔一紙說明背後的法律責任,同時也認為目前查册系統未能對中介機構實時開放,各大中介必須在交易登記部門有駐場人士才能及時查驗到,而且查册只是確保查册那一刻的產權情況,中介也難以預見房屋產權在查册後出現的變化。故此,盤源查驗的准確性,還需政府在開放查詢系統上有所行動。

  該《意見》明確,不得將金融服務與其他服務捆綁,中介機構不得提供或與其他機構合作提供“首付貸”等違法違規的金融產品和服務,不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。對於銀行來說,客戶的首付款資金來源難以辨認,同是在購房者的銀行賬戶底下,一個是積累數年的個人儲蓄,另一個是短時間匯入的大筆款項,雖然銀行可以像某些國家的簽證要求那樣提出個人存款不得在近半年內匯入,但近半年內匯入的大筆款項也不一定是首付貸,因此有可能“殺錯良民”。為杜絕首付貸而把中介“捆綁”進調控措施,理論上是好的,但監管卻很難。(來源:廣州日報 作者:周記)

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