最近，剛剛給“蛋殼公寓”交了2萬多元房租的租客被房東要求限期搬離，因為房東表示自己并未收到蛋殼公寓支付的租金。無奈之下，租客向蛋殼公寓公司尋求說法和解決方法，但商談的結果并不能解決目前的問題。
自從長租公寓公司成為房屋租賃市場的主要參與者之後，就出現了許多新問題。其中最嚴重的情況是，部分長租公寓租客在交付租金後，遭遇了住房租賃企業不向房東付錢甚至“跑路”的情況，導致這些租客一邊建立微信群抱團維權，一邊又要重新尋找房子租住。有些剛畢業的學生更是在一知半解中通過租金貸的方式支付房租，錢已經一次性付給長租公寓了。如果解約或者業主強制收房，他們可能面臨無房可住卻還要繼續還貸款的境況。
長租公寓之所以頻頻出現嚴重問題甚至爆雷跑路，一個重要原因是住房租賃企業“高進低出”“長收短付”的不正常經營模式。“高進低出”是指住房租賃企業為了搶占市場，以高價收房，以低價出租；“長收短付”是指住房租賃企業對租客收取半年甚至一年以上的房租，對房東則每月支付。盡管從市場競爭的角度來看，“高進低出”是一種市場行為，但“燒錢”之後有些企業因為後繼無力常常陷入資金困境，導致資金鏈斷裂。而“長收短付”盡管理論上能够將收取的租金大量用於其他投資獲取收益，彌補“高進低出”造成的虧空，但是投資都有風險，一旦資金不能及時回籠或投資失敗，自然會出現爆雷情況，最後造成租客繳付了房租而房東收不到錢的兩難境地。
面對市場亂象，監管部門已經果斷出手，日前重慶市住建委聯合多部門發布《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》，將住房租賃企業的資金納入監管“籠子”，其中明確規定凡是承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監管。這是三個月之內，繼深圳、成都、西安之後第四個出手監管長租公寓資金的城市。相信在科學監管框架之下，市場參與者的經營行為和經營方式都將因此而改變，長租公寓市場也將更加穩定，更加健康。（來源：鞍山日報 作者：常名） |
