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掃描二維碼訪問中評網移動版 中評論壇:香港房屋土地出現了什麼問題? 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2014-06-08 00:26:49


 
           香港樓市跌宕對銀行業影響小

  盧重興:香港持有房屋的人已經很多了,沒樓的人希望樓市垮掉,有樓的人則不想,但從總人口比例來看,香港現在有樓的人比沒樓的多。所以在銀行來看,以前有這麼多按揭,很怕樓價垮掉後不知該怎麼辦,但現在銀行一點也不擔心,無論是什麼按揭他們都照做,因為他們知道房價是不可能倒的。我們現在討論的話題還是找地蓋房,證明市場還在,房價下跌一兩成對銀行影響不大。另外,很多人不明白,按揭是從發生那天生效,如果客戶按期給錢、依合約行事,樓價再跌都不受影響,加上銀行資金流動很大,樓市管制措施其實對銀行影響不大。

  劉迺強:香港銀行的按揭條件變得很快,如果隔壁的銀行減了兩厘,那它的按揭條件也會馬上轉變。所以,從理論上來說,就算市民按揭合同簽了20年,這些銀行的按揭條件也是很流動的。因此,銀行間的競爭最重要的是看哪家的利息最便宜,其他銀行利息如果便宜兩三厘,你仍然不肯減的話,客戶兩天就走光了。

  劉炳章:我的意見是,銀行是做生意的,不想拿著資產不放,不會因為樓價跌了5成或者7成就逼你,它最重要的是讓你繼續供樓,因為把資產收回來對銀行也沒什麼用。你沒錢供它了,它才會凍結你,有錢是不會凍結你的,所以你願意繼續供樓他肯定願意。

  黃君華:我認為香港銀行的風險管理都做得很好,所以樓價的跌宕對於銀行沒有太多的影響,而且,銀行的資金池並不是只靠樓市來支撐。

  簡福飴:有評論說,香港2014年的樓價會下降兩成左右,但是以我多年的觀察來看,這樣的降幅也不會造成市民恐慌性拋售,因此,政策對於銀行業的影響不大。

  劉炳章:我想最後補充一下。剛剛有人提到香港的貧困線問題,認為香港每五個人裡面就有一個是窮人,問題很嚴重。這是一個事實,然而另外一個事實是,香港現在拿綜援的人少了很多,由四十幾萬降到了三十萬左右,另外,貧困線是相對而言的,因為香港現在的富者越富,所以拉出這麼一個數據。這反映出,現在的貧富差距很大,香港GDP的增長只惠及很少的一些行業和人群。 


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