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掃描二維碼訪問中評網移動版 中評論壇:香港房屋土地出現了什麼問題? 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2014-06-08 00:26:49


黃君華
 
           黃君華:公私房屋供應差別大  官員擔心秋後算賬寧可少做

  聽完剛才各位嘉賓的意見之後,我也有一些意見想和大家分享一下。首先,講到香港的房屋問題,其實是一個供應與需求的問題。剛剛劉炳章提到,長策會的諮詢文件寫道,政府有個想法,希望在未來十年會有47萬個單位供應。

  在我看來,在公營部份,政府應該很有信心,對能夠提供多少公營房屋及居屋心中有數。但對於私營市場,本人還有些許懷疑。原因在於,大家要明白,香港的私人發展商有自己的想法,也有自己的考慮,未必會根據政府的希望行事。我們回看以前的記錄,大家都知道,一年時間裡,單靠私人發展商並不能提供1.9萬個單位。所以,在這種情況下,文件中的數字只是一個約數而已。我們可以有個目標和參考,但是私人發展商的供應量未必有保證。

  以上是關於供應方面。而在需求方面,根據我們平時做研究的經驗,需求量更難估計。原因在於,需求包括實際需求,比如劉炳章提到的人口方面的考量,這是比較容易把握的部份,包括人口增長及死亡率、以及新增家庭有多少、核心家庭有多少,這些數字我們是可以估計的。但是,也正是因為香港是一個開放性的市場,我們歡迎不同的人,包括非香港籍的人士來港投資,這是一個好事,所以,香港在以往取得很大成功。不過,這樣的成功也要付出代價。

  我們過去在任何投資環境之中,很少會分類說因為你是非香港人而在投資方面設置一些管卡去制衡。坦白來說,作為一個香港人,我仍然希望香港走一個開放型市場的道路,讓市場吸引多一點的投資者或者外來的有識之士來香港定居。但從這一方面來說,我們就很難預計香港(在這方面)的需求量有多少。包括現在很多內地的中產人士都有興趣來香港投資,這是很難預計的,我們也不知道究竟未來的變化會怎樣,因為這受到很多方面的影響,包括環球經濟和內地經濟,以及香港政府有沒有一些政策影響他們買樓的意欲。 


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