CNML格式】 【 】 【打 印】 
掃描二維碼訪問中評網移動版 僅用短期手段對房價調控適得其反 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-03-20 09:02:02


  3月以來,一些房價熱點城市紛紛加強調控,顯性手段包括限貸、限購、限房價、限地價,繼去年930後再次加碼。

  調控密度加大,反證市場仍高度火熱。有人驚呼,高房價違背了經濟學常識。在我看來,價格恰恰反映了供需關係,也反映了熱點房地產市場的實際價值。

  土地、人口和錢,是這一供需關係的主要因子。以一線城市為例:

  京滬深等地的土地供應近年來不斷壓縮。北京市連年完不成供地指標,而後又出台開發商購地建房後卻不能銷售等措施。上海緊隨其後,城區用地需要從舊改中挖潛,成本巨大。深圳地少,比之京滬供應不足更甚。即便從長期來看,一線城市用地指標緊缺會是常態。

  儘管在人口淨增速度上,京滬兩地由於人為控制已經下降。但兩地對全國財富人群的吸引力反而上升,意味著核心城市的吸金能力仍將支撐其房價上漲。事實上,即便在完成了城市化的發達國家和地區,紐約、倫敦、香港的房價仍在成長。

  因此長期來看,大部分熱點城市房價仍處於上行通道。需要擔心的是,過快上漲會帶來一系列社會成本問題,和有可能的系統性風險。這倒逼了中央政府研究房地產長效機制的決心。

  對房價的怨聲載道是頻頻出台調控的源頭之一,但常常會讓人看不清市場的真實面目:似乎只要有人喊房價高,房價就是畸形的。認為政府迅速出手壓制房價才能回歸正常,恰恰不符合規律。

  地方政府採用短平快手段調控,確實在某個階段能夠達到壓制矛盾的效果,從目前的統計數據看,部分一二線城市去年的暴漲勢頭已經穩住。但值得警惕的是,往往簡單粗暴見療效的手段,邊際效應會隨著時間推移而弱化。

  當前中國經濟的投資驅動特征顯著。其中固定資產投資,對土地財政的依賴仍然偏高。其中很大一部分投資在地方政府預算中屬於剛性部分,一旦經濟回暖不利,政策被迫鬆動,買方堰塞湖將噴薄而出,表現在房價上就是報復性上漲。

  去年底中央經濟工作會議提出建立房地產長效機制,提出既要防範房地產泡沫,又防止大起大落,實際上給出了地方調控的具體要求。如果仍以口號式、統計意義上的房價調控為目標,僅僅在需求側採取簡單粗暴的短期手段,否定改善性住房需求,無視當前房地產在財富配置上的意義,調控效果一定不容樂觀,市場波動仍會加劇,最終買單的還是購房者。

  從市場整體看,房地產市場基本穩定,在這個寶貴的時間窗口,應該盡快讓供給側的改革提上日程,將附著在房子上的醫療、教育等資源過於集中等問題解決,將土地改革等多項長效機制盡早落地,給予人們穩定預期,才能真正達到調控的目的。

  來源:經濟觀察報   作者:陳哲

CNML格式】 【 】 【打 印】 

 相關新聞: