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中評關注:專家指香港樓價不會大跌
http://www.CRNTT.com   2019-01-24 00:15:40


專家指香港樓價不會大跌(圖片來自網絡)
  中評社香港1月23日電(記者 張心怡)由灼見名家舉辦的首屆財經峰會昨日在香港舉行。紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮、華懋集團行政總裁蔡宏興、中原集團主席施永青出席峰會,圍繞“地產市場前瞻”這一話題展開討論。談及對香港樓市預測,三位專家均認為,香港樓價會再跌,但不會大跌。

  “很多人認為中美貿易戰對我們影響很大,很多廠家搬離了內地,到越南、墨西哥去生產。在這樣的情況下,地產商發展空間下降,大而優質單位將減少。另外,特區政府做了很多措施防止樓價飆升,推出很多居屋,從6比4增加到7比3,給地產商的空間愈來愈少。所以目前來看,樓價確實有較多下調空間。”湯文亮預測,香港樓市跌了很久,但至今仍不是跌得很深,幅度在10%左右,接下來還會再跌10%。

  蔡宏興亦認為,本港樓價不會跌太多。他指出,其實對住屋的需求還在,因為低息環境持續,大部分地產商不乏現金,非常健康。另外,也看不到任何公司為了財務需求,大幅度降低房價售樓,不同的地產商都希望幫助市民上樓。負資產機率很低,大家始終對市場有信心,就算有低潮,熬過去,資產還在。

  “跌得比較多的項目如沙田第一城,最近有回彈,香港是不缺乏買家的。”施永青說,儘管整體投資環境不是很好,但房地產始終是不動產。另外,對於內地人來說,香港的投資依舊充滿吸引力。因為具有保障性、流通性,內地有能力的人都會想投資。所以,房地產有壓力,也不會跌到哪裡去。就算政府把土地調整到7比3,即公營房屋占七成,私營房屋占三成,長遠來看,私人市場仍會愈擴愈大。今年樓價不會大跌,但趨勢已形成,大牛市無望,可望先升後回。

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