中評社香港4月20日電／2008年金融危機之後，中國地產商開始加快進軍海外的步伐。最新數據顯示，中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。
新華社報道，近期，復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓；綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目；萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓項目……
除了通過合作開發，中國房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約布魯克林購地，並用以打造獨立的住宅物業；廣州富力2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊；綠地以14480萬美元在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場，並將通過合資方式在布魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目。
高力國際14日發佈的白皮書《浪潮湧動——中國房地產資金出海》指出，2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。
高力國際中國區調研部董事謝靖宇表示，過去五年內，美國、英國及澳大利亞是最受中國跨境資本青睞的投資地點。“在2008年全球金融危機以後，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣範圍擴展到美國，特別是紐約、舊金山等大城市。”
在各地樓盤降價傳聞愈烈、內地樓市趨冷的大環境下，為何中國開發商和個人投資者對海外房地產市場產生了濃厚的興趣？
記者採訪的多位已完成海外投資的發展商均表示，進軍海外是順應向境外喬遷或有海外投資意願的華人的置業需求。
中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國投資者海外購房熱升溫的主因。
去年10月，在上海經營一家面向中東歐市場的貿易公司的商人湯先生，赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平米單體房產。“總價合計210萬元人民幣，還不及國內部分二線城市樓價。”
除投資外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅里達房產經紀人協會發佈的報告顯示，作為留學目的地之一，中國買家已成為該州新建房產的主要買家。
此外，在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象，使其可以在國內提升其國際化公司的聲譽。因此，這無疑是中國開發商海外置業的重要動力。
高力國際亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑說：“中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段，展望未來，我們相信將有更多中國發展商涉足海外市場。” |
