中評社北京3月31日電／伴隨著中國經濟發展步入新常態，中國近日出台房地產調控新政，促進房地產市場與宏觀經濟平穩健康發展。
中國央行聯合住建部、銀監會30日發文，二套房個貸首付最低比例由此前的60%－70%下調到40%；同日，財政部聯合國稅總局發文，轉讓二套房免征營業稅期限由目前的購房超過5年（含5年）下調至超過2年（含2年）。
新華社報道，發展改革委房地產研究中心主任劉琳說，為抑制前些年房地產行業過大的投機性需求，中國出台了系列樓市調控政策，如今效果顯現，有足夠的空間實施預調微調，向住房改善性需求的滿足進行政策傾斜。
她表示，首付款下調後的具體比例和利率水準由銀行業金融機構合理確定，給商業銀行更多自主權，也是中國推進利率市場化改革，讓市場在資源配置中起決定性作用的體現。
2010年初，針對房地產市場過熱、房價持續上漲的情況，國務院先後出台政策，擴大土地和普通住房供給、抑制市場投機、加強金融監管，形成一套政策組合拳。以限購和差別化信貸為代表的調控政策被稱為“史上最嚴調控”。
住建部政策研究中心主任秦虹說，過去很難分清二套房是基於投資性需求還是改善性需求，故而嚴厲的政策甚至有些“懲罰性”的味道。
五年來，中國房地產市場過熱現象得到明顯“退燒”，一、二線城市投機性需求基本被擠出市場，以自住需求為主的中低價位、中小戶型剛需住房成為房地產消費結構中主流。
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