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掃描二維碼訪問中評網移動版 1月份新增房貸創新高事出有因 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2017-02-20 09:54:37


  中評社北京2月20日電/進入2017年,房地產市場延續了去年四季度以來政策收緊態勢,各地方繼續貫徹房地產調控,除嚴格執行限購限貸措施外,還不斷加碼,出台地區性措施。但央行2月14日發布的《2017年1月份金融統計數據報告》顯示, 1月份住戶部門貸款增加7521億元,其中住房按揭貸款的中長期貸款6293億元,比上月增加2076億元,比去年同期增加1510億元,刷新了歷史紀錄。

  這種背離該如何解釋?調控政策效果如何評價?

  對此,申萬宏源證券研究所首席宏觀分析師李慧勇在接受《證券日報》記者採訪時分析認為,房貸規模創新高一方面反映了房貸發放與地產銷售存在時滯,另一方面則與2016年房貸受限、2017年年初額度調整後房貸集中發放有關。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時也表示,由於房貸的放貸時間相對滯後,所以支撐目前貸款峰值數據的是半年之前新建住宅的成交和1個月或2個月前的二手房成交。因而,這種背離並不能說明調控政策失靈。

  值得注意的是,雖然1月份居民中長期貸款規模創新高,但從居民新增中長期貸款在新增貸款中的占比情況來看,僅為31%,較上個月下降了9.55%。

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴《證券日報》記者,1月份中長期房貸占人民幣貸款比重下滑的原因主要有三方面,一是去年四季度明確提出了房貸規模只減不增的大方向,很多地方商業銀行信貸政策急刹車,進而使得房貸發放節奏明顯放緩;二是從假日因素來看,春節期間對於現金的需求有所增加,商業銀行也會採取比較謹慎的信貸政策和策略,所以包括房貸在內的幾種核心貸款比重會有所下降;三是購房市場交易開始下降,牽制了商業銀行的房貸規模,尤其是部分城市收緊限購限貸政策後,貸款難度的增加也使得房貸占新增貸款比重降低。

  不過,進入2月份以來,繼北京多家銀行提高首套房房貸利率折扣後,包括上海、南京、廣州、天津等地也相繼提升了房貸利率折扣,目前市場上的主流折扣已從過去的85折提高到了9折左右。在這種情況下,資金價格明顯上行,將增加購房者成本。以貸款100萬元、貸款年限30年、採用等額本息的還款方式為例,購房者在85折的基準利率下月均還款4870元,而提高至9折後的基準利率月均還款為5014元,平均每月多增144元。
  (來源:證券日報)

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