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中評社北京2月23日電／熱點城市房貸利率優惠減少、公司債發行收緊、私募資管產品被嚴控等，近期一系列跡象顯示，房企融資“水龍頭”正被擰緊。有機構預言，中小房企流動性危機或在下半年浮現。業內人士表示，杠杆率過高的激進型房企、融資渠道少的邊緣型房企將是資金鏈風險爆發的重災區。在“去杠杆”背景下，投機資金將被擠出，行業集中度有望進一步提升，房企拿地將更為謹慎。
“去杠杆”進行時房企融資不斷收緊
去年，因大部分房企銷售業績良好、融資渠道暢通，房企融資成本顯著下降。同時，“不差錢”的房企也創造出不少“地王”。國家統計局數據顯示，2016年，房地產開發企業到位資金144214億元，比上年增長15.2%。
用益信托工作室數據顯示，2016年全年按產品發行日期統計，投資房地產類集合信托產品共有843個，規模總計26583677萬元，平均年收益率為7.3%，平均年限1.77年。
不過，今年2月以來，截至20日，投資房地產類集合信托產品出現明顯的快速下降趨勢，共計僅10個，規模總計158780萬元，平均年收益率為6.85%，平均年限1.82年。
此外，隨著去年各大房企公司債井噴式爆發，監管部門出台了一系列政策以收緊公司債，控制債務規模。比如，滬深交易所接連發布《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》。
中原地產研究中心數據顯示，今年1月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等在內的融資合計僅為133.08億元，延續去年四季度以來的低迷態勢。相比2016年1月同期降幅達92%。同時，融資成本出現顯著上升。
公司債方面，除金隅股份此前收到證監會《關於核准北京金隅股份有限公司向合格投資者公開發行公司債券的批覆》以外，Wind統計顯示，去年11月以來，未有上市房企發行公司債。而去年10月還有10家上市房企共發行114.3億元規模的公司債。
用益信托首席研究員李陽表示：“房地產企業發債力度已經減弱，說明整個外部環境，包括監管環境，銀行、金融、債券方面都出現全面收緊。”
Wind統計顯示，截至上市房企去年三季報，房地產業整體資產負債率達77.6%，個別房企負債率甚至超85%。
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