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政策利好頻仍 長租公寓市場活躍
http://www.CRNTT.com   2018-07-17 14:04:52


  中評社北京7月17日電/我國的住房市場正在經歷著一場深刻的變革,過去以住宅銷售為主的單一模式在“房住不炒”的調控基調下正面臨重大調整。租購並舉、全面發展住房租賃市場,業已成為建立新型住房體系的重要組成部分。

  租賃資產證券化產品紛紛發行

  自2017年以來,長租公寓運營主體頻繁發行住房租賃相關的資產證券化產品,如保利、陽光城、碧桂園、招商局蛇口、越秀、旭輝等房企,或者魔方、鏈家自如、新派等長租品牌,均通過CMBS、ABS、類REITs等不同模式實施了租賃產品證券化,獲得了重要的金融支持。

  2018年7月5日,“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”通過發審會,產品規模高達100億元,將於上交所發行。同策房地產研究院院長助理張宏偉分析表示,“受到發債變緩影響,時隔兩個月恒大租賃住房ABS終於成功獲批,這是恒大集團首單住房租賃ABS產品。在國家推進住房租賃的大背景下,拓寬ABS融資渠道對於恒大地產具有十分重要的意義。”

  此外,7月6日,“世茂-華能-開源住房租賃信托受益權資產支持專項計劃”於上交所發行,發行總額50億元,儲架規模10億元,首期發行5億元。7月4日,“國信-春耕保理-碧桂園供應鏈金融資產支持專項計劃”於深交所發行,發行規模3.12億元。7月3日,“國信證券-鏈融科技萬科供應鏈金融1號(第一期)資產支持專項計劃”於深交所發行,發行規模6.97億元。

  業內人士認為,作為創新金融工具和長效商業模式,住房租賃的資產證券化既有助於租賃住房企業的規模化、集約化和專業化,還有助於盤活存量、為住房租賃市場注入活力,從而促進住房租賃市場的良性健康發展。

  第一太平戴維斯華北區董事長麥安東表示:“2017年是長租市場快速發展的一年,在政策的鼓勵下,國內住房租賃市場迎來全面發展的重大機遇。2018年稱得上是住房租賃資產證券化的元年,在政府鼓勵‘租售並舉’的背景下,國內房地產資產證券化有望在以租賃住房,尤其是長租公寓為底層資產的證券化產品中率先取得突破。”
 


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