中評社北京2月24日電／新華網報道，新年伊始，我國房地產市場出現持續升溫現象。之後進行的一系列房地產調控措施，無論是加碼限購、限售，還是嚴管購房資金來源等，都旨在提高房價炒作的成本，精准打擊房價炒作“七寸”。
據國家統計局數據，2021年1月各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
毋庸置疑，長期高價高位運行的一線熱點城市商品住宅市場，已經明顯與區域剛性住宅需求漸行漸遠。疫情之後，我國數字經濟的蓬勃發展，已經明顯降低了熱點城市人口流入的剛性吸引力。“房住不炒”定位已深入人心，政策性保障性住房供應體系也正加快建立，已經明顯緩和了我國住宅供求的結構性矛盾。特別是在房地產金融領域，金融管理當局在房地產企業“三道紅線”基礎上，又建立了房地產貸款集中度管理制度，從供需兩端壓縮房地產金融加杠杆空間，必然會改變過去二十多年房價持續上漲的邏輯。
因此，當前我國房地產市場升溫現象，與經濟社會高質量發展的基本面明顯背離。不難發現，樓市升溫有明顯的短期投機性色彩。之所以個別城市會出現“萬人搖”現象，與新房和二手房價格存在明顯套利空間存在直接因果關係。雖然直接來源於房地產金融的資金受到了嚴格管控，但利用經營貸、消費貸的繞道資金監管存在漏洞，個別基層商業銀行也樂見其成，從而助推了樓市波瀾。現行商品住宅持有和流轉稅收政策還不完善，執行力度不充分，在巨大的利益誘惑前，各種假離婚、騙取購房資格等層出不窮的扭曲操作形式屢見不鮮。究其原因，即使在各種調控政策圍追堵截下，當前房價炒作可能仍有利可圖，應是導致這些房地產市場亂象的主要根源。 |
