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| 施永青認為，宏調力度過猛經，使內地二手樓買賣難。（中評社記者陳偉樂攝） |
中評社香港8月24日電╱（記者 陳偉樂）宏觀調控將內地房地產市場急凍，很多新措施都令房地產轉手變得困難重重。對此，中原集團主席施永青批評，一定的宏調是需要的，但他認為很多措施都過分嚴苛，令市民買賣房產十分困難。而且，內地監管經紀操守不力，牌照發放也不開放，使地產代理業發展停滯。
施永青接受中評社專訪時嘆謂，雖然中原打進內地市場已歷十個寒暑，但內地的地產制度仍然一塌糊塗。「就像經紀發牌，很多城市都極少發新牌照，然而不發新牌照就沒有新經紀能夠入行，不夠人手又如何發展二手樓宇買賣？」他說，再者，沒有新人入行就不會帶來新競爭，長此以往就令在業經紀們不思進取，行業發展自然停滯不前。「常常要『進貢』（給官員好處）才肯發牌。」
除此之外，用以監管經紀的法例也沒有切實執行。施永青指，內地經紀很多無牌、違規經營以及經紀炒賣樓宇和吞吐「食價」等行為都無法無天。雖然有法可依，但卻執法不力。總括來說，情況就是門檻很高，很難得到牌照，但只要獲發牌，經紀做什麼也沒有人監管。
而且，在宏調措施之下，經紀收佣金的限制也大大增加，「以杭州為例，就由從前的1.5%，降至現時的0.8%，減少接近一半。就算客人肯給多些佣金，我們也不能收﹗」
談起宏調的限制，施永青滔滔不絕，向記者大吐苦水。「除了將按揭額由八成降至七成外，最奇怪就是買家要先供畢第一棟物業，或者以手頭上的現金贖回地契後，才可以購置第二棟。不能夠像香港一般，先買第二間房子，然後再用賣出第一所物業後的錢去「贖契」。換言之，市民「以樓換樓」的進度就慢得多，因為大家所需的轉手資金大增了。本來只需三至五年就可以換新房屋，現在可能就需要十五年，待供款完畢後才可以轉手。」
他續稱，明白一定程度的宏調是必要的，但下藥過猛就會令樓市一擨不振。他又認為內地有必要將經紀發牌制度放寬，同時加強對經紀的監察，執法也要嚴明。此外，樓宇交收的資訊也得流通，令消費者知道最新的成交資料，究竟最新的價格是怎樣的，這些種種都可以令內地二手樓市發展得更蓬勃。 |
