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| 宏觀調控帶來商機 港商北上圈地 |
中評社香港9月23日電╱內地樓市經歷宏調的衝擊，不少二、三線地產商受壓。擁品牌及雄厚資金實力的香港地產商乘機北上「霸地盤」，其中廣州成為香港大地產商的戰略目標地之一，長和系昨日便組成四家合營公司以近六億元人民幣，發展廣州增城四塊土地。而合和實業在內地的首個地產項目－－合和新城更將於下月開售。有分析估計，待宏調完成後，內地房地產市道再起飛之際，便是港商賺大錢之時。
據香港《文匯報》報道，宏觀調控力度加大，令內地二、三線地產發展商都面對沉重的資金壓力，在投資開發新項目及發展舊有項目時，皆顯得有心無力，部分更無奈地要將項目放棄。結果是有利香港擁有品牌及資金的發展商在內地執平貨，部分更是靚貨。事實上，內地不少地王如深圳及成都的一些地王已是港商的囊中物。
年初至今，長和系透過在招商會上吸納不少地皮，足跡遍及長沙、長春、武漢、成都、海南等地，涉及投資額及地價超過一百億元。除了為長和系增加內地土地儲備，拓展內地版圖外，連帶電盈主席李澤楷也與父親李嘉誠一同進軍海南房地產市場，更親自到海南省視察，造就了李氏父子在內地首度合作。
長和系搶「地盤」步伐未有放慢，更再下一城於廣州增城購入四塊土地。長和系昨日發出通告指出，長實及和黃已分別成立四間合營公司，兩公司均佔四家合營公司五成股權，而四家合營公司將分別擁有四塊位於增城的土地，並把土地發展為住宅物業。四間合營公司合計投資總額及註冊資本分別為5.8億元人民幣(約5.568億港元)及2.32億元人民幣(約2.227億港元)。
公司又指出，長和將把廣州增城四土地發展為住宅物業，公司已動用僅3.2億元人民幣購入該等土地之使用權。四塊土地分別位於增城市荔城街。面積分別為51.28公頃、49.23公頃、49.11公頃及53.63公頃。長實及和黃若有任何注入合營公司的註冊資本及任何股東貸款，及預期的利潤，均按長和各自所持合營的權益比例平均攤分。
內地實施宏觀調控以來，內地銀行收緊信貸令地產商銀根緊絀，有地產分析員相信，宏調加大力度將令內地一批中小型地產商，無法在銀行融資及無法在市場抽水下，將會相繼被市場淘汰。此時市場浮現大批投資機會，擁有雄厚財力的本港地產商正好捉住此商機。
分析員指出，內地經濟起飛，造就一批新興中產人士，他們對生活要求高。港商擁有財力同時擁有優質品牌及發展管理經驗，這品牌效應正是市場所需，令港商在內地發展形成了良好勢頭。
另外，分析員又說，不少港地產商在廿年前進軍內地鎩羽而歸，令其對內地房產投資產生負面印象，導致部分早年吸納土地閑置；同時，港商早年吸納的地皮，隨?周遭配套設施的發展，到現時地價已有可觀升幅。宏調後相信房價會再上升，現時正是地皮發展的理想時機，屆時盈利料會相當可觀。
分析員解釋，內地經過多年經濟發展，房地產規管已漸改善，地產商克服多年前在內地發展水土不服的情況，加上在港發展空間減少，而內地地產項目的毛利有近兩成，而本港則較波動，都是吸引港商北上發展的因素。
附：港地產商內地部分投資分佈
海南
■長和及電盈：計劃發展一座類似杜拜「帆船酒店」的項目
廣州
■長和：成立四合營公司，開發增城土地成住宅項目，總投資額5.8億元人民幣
■合和：花都發展合和新城項目，總投資額逾30億元，規劃面積70多萬平方米，項目為物流商住項目
■新地：東風路的錦城花園一期於97年落成售罄，第三期正進行規劃
■恆基：現有約7個項目，包括荔灣區恆寶華庭、芳村大道210號
■新世界：多個住宅項目，包括廣州凱旋新世界廣場、東逸花園等
■信和：投入建築費約8000萬元，興建廣州經濟技術開發區的濱海豪園
■嘉華：廣州市嘉和苑
■太古：40億元發展廣州報業文化廣場
深圳
■新世界：有4個住宅項目，包括倚山花園
■信和：以9.5億元投得香蜜湖「地王」
■嘉里：深圳雅頌居
上海
■長和：上海閔行區馬橋鎮商住地皮面積27.99萬方呎
■新地：以80億元投資陸家嘴金融區重建項目
■恆基：有7個發展項目，包括閘北區不夜城廣場及徐匯區港匯廣場
■新世界：上海香港新世界花園、投資物業包括上海新世界大廈
■九倉：大上海時代廣場、大上海會德豐廣場及上海靜安花園等
■信和：投資4億元入股佔19%權益，發展上海黃浦區來福士廣場
■嘉里：投資近50億元發展靜安區酒店、住宅項目
■恆隆：港匯廣場及恆隆廣場
■瑞安：上海新天地及瑞虹新城等項目
■嘉華：投資15億元於上海嘉華中心
■希慎：入股約23.7%股權，發展上海港匯廣場項目
北京
■長和：北京昌平區北新村行政區住宅地面積32萬方呎
■新地：新東安市場
■恆基：初期投資5億，購得北京京澳中心土地開發權
■新世界：住宅項目有北京崇文區的新世界花園
■九倉：北京首都時代廣場
■電盈網通：改建北京呼家樓電話局，計劃興建成豪宅項目
武漢
■長和：武漢市匯漢區兩幅商住地面積分別為3.4萬方呎及14.2萬方呎
■新世界：武漢重慶花園等項目
■九倉：武漢時代廣場
重慶
■長和：北部新區經開園陡溪片區商住地，地皮面積50.7萬方呎
■九倉：重慶時代廣場
■瑞安：總投資100億元發展化龍橋片區項目，項目位於重慶主城區中心
成都
■長和：成都溫江區商住地皮可發展面積40.1萬平方呎
■信和：以10.8億元投得成都地王歷來最大塊的地皮 |
