港3地皮今午拍賣 「渴地」發展商齊搶地

http://www.chinareviewnews.com   2005-09-27 13:58:48  


  中評社香港9月27日電╱香港政府實施「八折勾地」政策後,今日首次拍賣3幅香港市區住宅用地,成為香港今天市場焦點。市場預期「渴地」的發展商,將積極參與競投。不過,多家發展商昨不約而同表示,是次賣地成績對後市只有短暫刺激作用,並指樓市發展不會單受賣地成績影響,一反過往地產商趁賣地成績好,推高樓價的常態。市場估計,發展商高調表態,乃不希望地價過高,令他們「入貴貨」。 

  香港有媒體引述裕泰興地產董事總經理羅守耀指出,雖然地產商渴地,但因利率趨升,相信「發展商今天會少人選地,不會搶得令地價太高」。他又指出,市場仍未看清利率走勢,樓市仍處整固期,對後市有點保留。即使賣地成績好,他估計只會刺激交投量回升,未來3至6個月,樓價只會平穩。 

  過往賣地場上進取的長實,執行董事趙國雄昨表示,今日賣地只會對樓市有短暫刺激作用,若價錢合適,該集團會參與競投,「但不會不計成本參與」。 

  新鴻基地產代理執行董事周國賢說,賣地成績是反映發展商對幾年後樓市的看法,短線「唔應該有好大影響」。該集團在西九龍的新盤君匯港,不會只因賣地成績而影響推盤步伐。 

  華人置業高級銷售及租務經理柯靄邦透露,華置會合資參與競投,並認為西九龍地皮較優勝,造價高出底價逾30%屬合理。新世界發展則估成交價較底價高30%至45%。 

  嘉里建設旗下嘉里物業代理執行董事朱葉培預期,今日競投氣氛熱烈,該集團對西九龍兩幅地皮興趣較大,並有多個競投方案,包括與其他發展商合作。他指出,嘉里有意吸納土地,也有研究勾地表地皮,對港島豪宅地最感興趣。 

  南豐集團董事兼地產部總經理麥一擎表示,集團對3幅地皮均感興趣,但會觀察今次賣地成績,才決定未來會否主動勾地,還是待同行勾出後才競投。另外,香港置業執行董事李志成估計,3幅地皮總成交價料達87億元。 

  香港理工大學建築及房地產學系系主任黃君華認為,賣地成績無論好壞,只會造成短暫波動,後市仍要視乎其他因素,如家庭收入、經濟狀況、負擔能力等而定。

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