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| 大銀行再加息半厘，業主為求甩手，叫價即時大減50萬。 |
中評社香港１１月３日電╱美國第12次加息，一如市場所料加幅為0.25厘，香港四大銀行馬上跟隨，但加幅卻達0.5%，比美息加幅為高。連番加息為樓市添壓，地產界指出，現時九成半按揭的業主供樓負擔比率已升至50%，百萬元貸款的每月供款額已由年初的5,238元增加至6,738元，升幅近三成。在估計美息明年初仍要再加半厘的壓力下，市場預期樓價將再下調5%。
文匯報報道，匯豐、恆生、中銀香港及渣打銀行昨日將最優惠利率(P)及儲蓄利率調高0.5厘，按揭息率今年至此已累升約3%。匯豐及中銀均認為，加息對樓市構成一定影響，其中置業人士的供樓負擔更明顯增加。金管局總裁任志剛表示，香港「打工仔」工資升幅已不及加息令供款額增加的升幅，本港置業人士的供樓負擔難免加重。
業內人士指出，過去一個月樓市受息口預期上升及股市大幅波動影響，二手樓價已持續向下滑約5%。由於預期息口仍會再上，相信未來整體樓價仍會有5%下調壓力。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，供樓負擔今年已顯著調升。以500方呎單位、供20年、家庭月入2.1萬元為例，做九成半按揭的業主負擔比率升幅由年初的33.4%增至50.1%。七成按揭的供樓負擔比率亦由年初的24.6%調升至36.9%。百萬元貸款的每月供款額，以年初最低的實質按息2.375厘升至昨日的5.25厘計，今次加息半厘雖然只是令每月供款額多了276元，但若由年初起計，每月供款額便由年初的5,238元增至6,738元，增加了1,500元，升幅達28.63%。若把尚有的半厘升幅計算在內，供款還將會升至7,020元，供樓人士還要多付282元。 |
