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| 任志剛：現時談判香港樓市是否有泡沫言之尚早（資料圖片） |
中評社香港11月8日電╱香港金融管理局公布，香港第三季負資產宗數較第二季增加300宗至約9000宗，涉及的按揭貸款有160億元。這是自2003年第二季以來首次回升。金管局總裁任志剛昨天表示，第三季負資產宗數回升可能與期內樓價微跌有關，但銀行界人士說，負資產個案增加另一個原因是按揭保險日趨普及，不少買樓人士按揭成數高達9 成半，樓價稍為下跌，便即淪為負資產一族。
由於踏入第4季，香港樓價在息口不斷上升之下成交大幅萎縮，個別屋苑二手成交價已進一步下跌，預期負資產宗數未來仍有機會上升。
但任志剛昨天說暫時毋須太擔心，因為這只是一季數字，不是長遠趨勢，而且香港經濟基調仍然強勁，失業率下降，資產市場及樓市基調不太差。任說：「說現在有樓市泡沫是言之尚早，我不覺得有，因為樓價大部分仍未返到97年的水平。」
負資產的高峰期為2003年第二季，錄得約10.6萬宗，涉及金額1650億元，今年第3季與高峰期相比，錄得跌幅仍達91%。估計負資產住宅按揭貸款的無抵押部分沒有變動，仍然為20億元。此外，負資產住宅按揭貸款的質素進一步改善，其中拖欠3個月以上貸款所佔的比率由2005年6月底的1.38%，下降至0.96%。未償還負資產住宅按揭貸款組合的加權平均利率為最優惠利率減0.86厘。
香港?生銀行助理總經理兼零售銀行服務主管劉順銓表示，個案回升數目只是很小，毋須擔心，因為銀行的整體按揭貸款質素持續改善，拖欠比率一直下跌。
星展銀行董事總經理兼零售銀行業務總監張耀堂表示，雖然未來負資產仍有可能因為樓價下跌而上升，但隨著供款人繼續還款，欠款日趨減少，或可抵消有關影響，故負資產個案未必一定增加。
中原財務董事總經理梁理中估計，新增的負資產個案主要來自個別樓價下跌幅度較大的舊區、或抗跌能力較差的區域，另一來源應是按揭成數高的業主，他說這類業主最易浮沉於負資產網中。九成半按揭自去年開始愈來愈流行，今年初當按揭利率低至2厘左右時，95%按揭佔整體新造按揭比例一度升至23%，其後銀行加息，按揭利率回升，95%按揭的比例始回落。
數據顯示，多個大型屋苑今年第三季樓價相較第二季，已下跌了超過5%，若買家在第二季以95%按揭購入這些屋苑的單位，至第三季已有機會變為負資產一族。 |
