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| 和黃搶得陸家嘴商地，在內地版圖日漸擴大。 |
中評社香港11月22日電╱富商李嘉誠的和記黃埔以接近46億元人民幣(約44億港元)代價，成功投得上海浦東陸家嘴地區一塊商業用地。根據本報記者翻查資料，連同母公司長江實業，長和系自2004年起，已於內地吸納了超過5000萬平方呎地皮，相當於30個維園的面積，短短兩年來，長和系累積投資內地的資金，約近 180 億港元(約187億元人民幣)，比較同期投資香港地皮的160億港元還多。
香港《明報》報道，有分析員認為，內地樓市目前稍為降溫，有利本港發展商增加內地的土地儲備，作中長遠發展。
和黃過去兩年積極增加內地土地儲備，昨天又再投得上海浦東世紀大道的商業項目。該項目將與上海陸家嘴公司旗下的聯合發展公司，以合作方式發展，估計總投資近80億元(人民幣．下同)，其中地價接近46億元，預期在2010年之前落成。
該項目地皮由陸家嘴公司持有，上半年透過招標發展，並於6月底截標，昨天陸家嘴公司證實由和黃投得。該項目地皮面積逾96萬方呎，可建總樓面約409萬方呎，以平均每呎樓面地價逾1000元人民幣計，涉及地價接近46億元人民幣，地皮主要作辦公室、酒店、商業及文化娛樂等綜合用途。
陸家嘴公司總經理朱國興，接受本報長途電話查詢時表示，和黃投得該公司浦東世紀大道的商業項目，將於2010年上海舉行世界博覽會之前落成。他指出陸家嘴公司選中和黃參與項目，主要原因是認為和黃的財力較其他公司優勝。
朱氏續稱，陸家嘴公司將會跟和黃以合作方式發展該項目，但雙方股權比例及項目總投資預算金額，目前還要深入研究。
和黃發言人亦未有透露該集團與陸家嘴集團，於該項目的投資比例。她又稱，目前集團正研究如何發展，至於成交價則有待正式簽約後才公布。她又稱，集團投資內地房地產沒有一線及二線城市的限制。
第一太平戴維斯(上海)董事長劉德揚表示，雖然是次和黃以每方呎樓面地價逾1000元人民幣奪得浦東世紀大道地皮，遠較2003年新地向陸家嘴集團購入美食城地皮高出數以倍計，但由於近年當地對商業物業需求大增，加上該地位處多條地鐵線交匯點，故此該地皮成交價合理。
業界人士稱，和黃新購入的浦東世紀大道商業地皮，可望為該集團帶穩定的租金收入；若以建築費每方呎約700至800元人民幣，連同地價約46億元人民幣計算，估計整個項目投資額達76億至80億元人民幣。市場消息指，和黃將在項目內發展高檔商場，所佔樓面亦較其他區內的商場面積為大。
該項目地塊已於今年6月底截標，之前有5家中、港發展商競投，包括和黃、新地、嘉里、太古、上海百聯集團。里昂較早前曾發表報告指，和黃在內地房地產項目的估值，相當於每股4港元。 |
