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掃描二維碼訪問中評網移動版 李嘉誠囤地等升值 地方為稅收不敢得罪 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2014-08-01 10:36:31


  中評社香港8月1日電/過去十多年的樓市黃金期,讓很多開發商靠著囤地就能賺取暴利。這在李嘉誠旗下的和記黃埔身上表現得尤為明顯。

  《第一財經日報》報道,通過延長土地開發周期,和記黃埔曾讓旗下的項目的房價或地價在六七年間暴漲幾倍,一個極端的例子是上海禦翠豪庭項目,最後一期的房價已是當初樓面地價的20多倍。

  低價囤地
 
  "從過去十年的記錄來看,土地價格每年都在攀升,這就意味著越早拿到土地就越有利,囤地時間越長,土地增值的空間就越大,這是開發商囤地最主要的原因。"盈石集團研究中心總經理張平對記者表示。

  根據和記黃埔2013年年報,該公司在2013年結束時應占土地儲備約為8300萬平方英尺(1平方米≈9平方英尺),其中97%位於內地,內地的地價約240元/平方英尺。

  同年,和記黃埔確認銷售住宅物業的均價為1636港元/平方英尺,已訂約銷售的均價為1861港元/平方英尺。

  由於一二線城市房價較為堅挺,按照2013年已確認銷售的均價保守估算,和記黃埔手頭握有的土地未來可能賣出的房價已經是原有地價的5倍多。
 


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