中評社香港8月30日電／各大銀行上月將按揭息率下降至H＋1.5厘水平，言猶在耳，本月再有消息指，中銀香港將按息降至H加1.4厘，銀行按揭戰蔓延加劇。業界指，最近樓市回復暢旺，惟金管局近期打擊銀行額外現金回贈，禁絕按揭推薦優惠外，連數百元的小優惠也禁絕。再加上，近月中銀市佔率被匯豐反超前，皆導致前者需要實際減息去吸客。
中銀設門檻 貸款需逾1千萬
香港文匯報報道，據了解，中銀香港今次降低按息設有金額門檻，一手物業貸款額達400萬元或二手物業貸款額達1，000萬元或以上，中銀香港的按息將低至H加1.45厘；若一手物業貸款額逾1，000萬元，按息則可低至H加1.4厘。以昨日1個月拆息定價0.24厘計，H加1.4厘的實際按息為1.64厘。
中銀香港發言人表示，該行會密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力。最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。目前普遍大行及中型銀行，均提供新造H按H＋1.5厘優惠。
另有消息指，已有其他銀行“放風”，若客戶於購買物業時，在中銀香港獲得H＋1.4厘按息，可以即時“上訴”嘗試獲批同等低息。
金管局早前於1個月內兩度發出“溫馨提示”，對現金回贈及高成數按揭表示關注，令各銀行暫時“冷靜”。不過，按揭業務從來競爭激烈，匯豐於7月擊敗中銀香港奪得現樓按揭市場“一哥”地位，市佔率達18.9%，為近11個月來首次。再加上近期樓價上升，業界相信，這觸發中銀推出今次超低按息水平。 |
