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掃描二維碼訪問中評網移動版 “車位大王”廖偉麟 目標躋身發展商 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-11-28 10:32:12


廖偉麟希望迎來事業上更大的舞台,計劃躋身成為發展商。
  中評社香港11月28日電/香港老牌家族廖創興的第三代成員、紀惠集團副主席廖偉麟,投資作風進取,擅長短炒,與家族保守、長的投資策略迥異。他年僅38歲已是行內有名的商廈投資者,有“車位大王”之稱。食正過去幾年樓市升浪,他迅速將資產滾大,個人資產及投資組合已近30億元。去年初成立自己的公司“正八集團”,並向發展商的目標邁進。廖偉麟在接受訪問時指,過去炒樓賺錢“有好彩”的成分,自己其實亦有損手的時候,強調投資策略需隨市況轉變。

  香港文匯報報道,提到紀惠集團,大家可能會即時想起湯文亮。其實,湯文亮是廖偉麟的舅父,紀惠集團是廖偉麟父母創辦的,現時主要由廖偉麟的媽媽廖湯慧靄打理。廖偉麟日前在接受本報專訪時坦言,生於銀行及投資世家,“當然爸媽對我唔多唔少都有影響,而爸爸病逝後,紀惠主要由媽媽打理,可能媽媽對我影響相對大,因為入公司之後就跟住佢(學習)”。不過他認為,“一個成功的人,一定要有自己的主見,同經過無數次的嘗試、努力,以及被質疑。” 

  由低做起 逐步晉升 

  翻看廖偉麟的戰績,讓人感覺他非常有膽識,是個自信滿滿、愛思考的人。在2002年大學畢業後,他返港加入紀惠集團,由低做起。最初做營業代表,管理車位租務,後來逐步晉升至助理租務經理、租務經理,再到現時的董事,絕非一步登天。他回憶說,“當年2003年,畢業返見到香港最差一面、最真一面,但經濟低位係很好的學習機會,你可以慢慢見曬個Cycle(周期)。” 

  直至2006年,廖偉麟開始展開個人投資,初生牛犢不怕虎,首項投資就買下陽明山莊及赤柱灘道洋房,且止賺離場:“媽媽我買入時候已經反對,賣出去時候,就認為我賣得太便宜,會影響佢周圍物業價格。”廖偉麟笑言:“我同媽媽的做事方式唔同,佢買物業通常鍾意長,可能我比較大膽,媽媽好多時都怕我買賣冒太大風險,不時都反對,但我覺得做人要有少少執,要多去試。”結果,他售出了陽明山莊及赤柱灘道洋房兩個物業後,恰好就迎來2008年的金融海嘯,對此,他只是說:“我有我好彩地方。” 

  幸運只留給有準備的人,正因為廖偉麟的這種膽識,加上無數次的嘗試磨出銳利的投資目光,令他創下不少投資傳奇。自2006起,廖偉麟做過逾200宗買賣成交,由一線地舖、二線地舖、樓上舖、二三線商場以至車位投資,統統有涉獵。在2012年,他以6.8億元購入尖沙咀H8銀座式商廈並將其拆售,只花了一周時間就全數沽出,成功獲利近2億元。他分享:“買尖沙咀H8時間都係膽粗粗咁買,當時只有三分之一資金,一般IRR Rate(內部收益率)到30%至50%風險已經非常高,但我時IRR Rate係6000%。” 

  大膽投資 少許執 

  廖偉麟的進取作風,其實早在他剛進入紀惠集團不久時就已經顯露。話說廖偉麟媽媽廖湯慧靄早年有“車位天後”之稱,高峰期持有2萬個車位,直至2005年起決定悉數沽貨時,交由廖偉麟操盤。他憑高傭策略,短短十日內沽出1萬個車位,套現逾30億元。廖偉麟其後在車位投資方面屢有斬獲,更以短炒見稱,故又有“車位大王”之稱。

  廖偉麟承認,自己的投資風格並不像銀行家族出身的爸爸廖烈正般保守,甚至比媽媽更要進取。雖然多年來的投資,幾乎沒有虧損過,但他透露自己其實不是長勝將軍。在2008年金融海嘯時,他售出的兩個寫字樓就合共虧損了10%,同時他投資的累計期權(Accumulator)亦輸了2,000多萬元。他形容,此次投資為他最大的虧損,但認為投資如賭博,且非常視乎經濟的起落狀況,大環境是個人無法控制的,所以投資策略需要根據市況轉變,人無長勝。

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