中評社香港3月17日電／美聯儲局經過兩日議息後，於昨晨宣佈加息0.25厘，已經是3年來第3次加息。不過，業界對加息的消息顯得相當冷靜，普遍預料香港銀行暫時不會跟隨，預料本港最快下半年才開始加息。
香港文匯報報道，另一邊廂，更市傳匯豐將貸款額逾千萬的按揭息率減至H＋1.28%，比現時普遍新造按揭的H＋1.3%更低，不過消息指只屬個別案件。
雖然財金官員紛紛警示美國加息對樓市的風險，但香港市場反應正面，連對息口極敏感的地產股都不跌反升。市場人士認為，原因是目前銀行結餘約2，600億元，資金仍然充裕，港美息差現時仍有緩衝幅度。除非大量資金流走，否則香港加息仍然是言之尚早，預料本港最快下半年才開始加息。
經絡：H按息下季或更低
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨表示，市場對加息早有心理準備，相信對樓市成交及樓價影響不大。而且目前銀行結餘“水浸”，本港未有即時跟隨加息的壓力，反而最近有個別銀行為爭取按揭市場“減息”，提供H＋1.28厘按息，預料之後減息戰將更趨劇烈，但不至於會“割喉式”減息，預料今年第二季部分銀行或會推出H＋1厘按息。
劉圓圓又指，今次美國加息是測試市場的接受程度，並未意味美國正式進入加息周期，認為美國現時的經濟仍未完全復甦，需有待總統特朗普上場數月後的各項經濟數據表現，暫時看不到美國完全具備進入加息周期的條件。
她預計美國年內會再加息一至兩次，每次0.25厘，本港最優惠利率（P）在下半年才會跟隨調整。
市場預期今年內美國會再加息2次，以一個600萬元單位為例，以承造6成按揭及25年還款期，以現時P按2.15厘計算，每月供款約15，523元；若香港加息0.25厘，P按將升至2.4厘，屆時每月供款將升至約15，970元，即增約447元或2.9%。若加息0.5厘，每月供款將升至約16，424元，比起現時P按增約901元或約5.8%（見附表二）。
低息環境將持續成為支持樓市的主要因素之一。此外，劉氏認為一旦美國加息，對人民幣有下行壓力，料今年本港樓市會繼續發揮資金避難所作用。今年內地客戶佔整體市場比例有望進一步由原來的7%至8%，提升至10%。
萊坊：港息加2厘見影響
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，加息現時心理因素大於實際因素，令樓市大跌機會不大，但要注意如2017年美國或會再加多2、3次，那對打工仔買家有一定影響。他認為，若本港息口加2厘或以上，才會對樓市下調壓力較大。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦相信本港銀行暫不會跟隨上調P，而且美國議息聲明維持預期今年加息合共3次，等同對市場帶來正面訊息，美息正常化將在溫和有序的步伐下進行；她預料下半年P才有機會上調，但調整幅度亦相當溫和，大概上調1次，加幅最多0.25厘。
至於明年本港加息速度亦緩慢，料今年至明年底前港息累計加幅不多於1厘，換言之今明兩年低息環境持續。對於本港銀行“減息戰”，王美鳳看法則較保守，指H按由去年至今減幅已達0.4厘，加上港元拆息較去年低水平已上升約0.25厘，銀行資金成本亦有所上升，相信再減空間已相當有限，僅限數個點子內之幅度。 |
