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| 劉圓圓認為，選用H按的買家比例再有下降的趨勢。資料圖片 |
中評社香港12月3日電／港元同業拆息持續向上，自9月1日起至上周五，短短3個月與供樓掛的1個月拆息升0.6259厘，由0.4239上升至1.0498厘，創金融海嘯後新高。以拆息計價的按揭（H按），按息普遍屆2.32厘，觸及以最優惠利率（P）釐定的封頂息率（現時普遍封頂實際利率為2.15厘），野村報告指，倘拆息維持今年第四季升速勢頭，銀行上調P的可能性會越來越高。
香港文匯報報道，報告認為，儘管目前按揭貸款計劃均設有以P計算的封頂息率，保障業主供款負擔，但野村謂，假若拆息維持升勢，料未來供款人會逐步由H按轉揀P按計劃。
星展香港企業及機構銀行總監張建生指出，拆息上升主因是上月數個大型招股活動凍結資金所致，但承認若拆息持續上升，料本地銀行最快明年第一季會有調升最優惠利率（P）的壓力。
星展：最快明年首季調升
事實上，在預期加息但又要吸客買樓下，部分發展商已將其提供的按揭貸款息率作出轉變。如新地剛推售的南昌站匯璽II，為方便換樓客推出的King＇s Key Plus（120按揭）按息改為定息1.88%，首兩年只供息，比今年3月匯璽推出同樣按揭計劃要用P－2.85%，首年只供息的計劃更輕鬆。
經絡：H按買家比例趨跌
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，與供樓掛的1個月拆息已升穿1厘，如果以H＋1.3%計算，已經觸及封頂位，反映與P按的息差優勢消失。一如經絡預期，選用H按的買家比例再有下降的趨勢，由9月份的93.4%，按月再微跌至93.1%；反之選用定息的買家比例再有上升的跡象，由9月份的1.8%，增加至今個月的2.3%，P按則保持不變至2.2%水平。
市場預期12月美國再次加息，現時香港的銀行體系結餘仍有1，796億元，雖未有急切的加息需要，但美國今年已連續兩次加息，香港亦不能與美息相差太遠，預期明年上半年將會跟隨加息，屆時供樓人士的負擔將會增加。她認為，第四季H按計劃仍然會是主流的按揭計劃，但選用H按的比例會繼續減少，由於市面上的定息計劃相當吸引，相信第四季的定息按揭計劃仍有上升空間。
中原：未來定按選用料增
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，繼金管局增發外匯基金票據及大型招股活動凍結資金，年結因素亦令港元需求增加，加上美國加息預期下，料年底前港元拆息仍有上調壓力。她亦相信，未來定按選用比例將因拆息波動而增加，該局9月份數據顯示，定按比例已按月增0.7個百分點至1.8%，惟因大行欠缺提供定息產品，故定息比例升幅始終有限。 |
