中評社香港8月9日電／繼前日花旗銀行之後，昨日本港再有銀行上調按揭息率，準備上車置業的市民務必留意負擔能力。當天，三大發鈔行豐、中銀香港、渣打，以及恒生、建銀、永隆紛紛宣布上調按揭利率。業內人士指，兩日內有多間銀行調升按息，連龍頭行都有落實，可確認本港加息周期開始。豐銀行宣布，由8月13日（下周一）起，新造同業拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限調高至最優惠利率（P）減2.65厘（即2.35厘）。新造P按計劃亦將上調至最優惠利率（P）減2.75厘（即2.25厘）。該行表示一直有定期檢視按揭息率，並因應市場情況作出調整。
香港商報報道，中銀香港宣布，下周一起，同業拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限調高至最優惠利率減2.65厘（即2.35厘），而其他以P為基準的按揭計劃利率則上調至最優惠利率減2.75厘（即2.25厘）。該行指，上調按息是綜合考慮市場情況及息口走勢等因素，會適時調整息率，以審慎管理風險。
渣打（香港）亦宣布提高按揭息率，H按鎖息上限上調至P減2.9厘（實際息率2.35厘），而最優惠利率按揭計劃的息率會上調至P減3厘（實際息率2.25厘）。
此外，恒生銀行宣布，新造按揭H按鎖息上限調升10點子至實際按息2.35厘，自下周一起生效；該行稱一直密切留意市場情況，並會繼續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。建銀（亞洲）宣布，由今天（8月9日）開始，上調H按封頂息率至P－3厘，實際息率2.25厘。至於P按息率亦加至P－3厘起，實際息率2.25厘。H按及P按的現金回贈均為1.95%。永隆則宣布，即日起同業拆息按揭（H按）息率將由H＋1.24厘至1.33厘，調高至H＋1.38厘至1.43厘，H按鎖息上限由P－3.1厘調整至P－2.9厘，即實際按息為2.35厘；P按息率則維持不變，介乎P－2.5厘至P－3厘，視乎客戶群而定。永隆還表示，調整只限新造按揭，調整因資金成本上升，須提升風險管理。
港銀行下月加息機會高
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，兩日內已有多間銀行上調按息，連龍頭銀行都落實上調按息，可確認加息周期開始。她表示，本港銀行面對資金成本壓力，開始為下月美國加息作準備，即使並非調高最優惠利率，但亦屬變相加息，對新按揭客戶影響最大；同時，本港銀行下月上調最優惠利率的可能性亦很高，屆時新舊按揭客戶將同受影響。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，本港大型銀行紛紛調整按揭計劃的封頂息率及新造按息，相信其他行將會陸續跟隨。她預估，本港9月上調最優惠利率機會仍大。由於巿場早就預期銀行將於下月調升最優惠利率，預料年內加息幅度溫和。
600萬六成按月供多184元
大行齊出手調升按息，對按揭市場影響有幾大？以現時1個月HIBOR約1.35厘計，普遍銀行新造按息均為H加1.3厘，即全數新造H按均觸及鎖息上限，變相向新造按揭客戶加按息。豐、中銀及恒生的最優惠利率（P）為5厘，渣打5.25厘，各行先後宣布調升鎖息上限，前3行P減2.65厘（即2.35厘），渣打P減2.9厘（2.35厘），即實際加按息0.1厘。相關調整緊限新造按揭，以600萬樓價造六成按揭，分25年攤還計，加按息後每月供款增184元，全期利息則增加逾6.6萬元。 |
