|
| 大摩預計，隨著本港的供樓利息上升，今明兩年的樓價或會下跌2%和5%。（大公報） |
中評社香港7月6日電／大公報報導，美聯儲將於本月底議息，市場預期再加息0.5厘至0.75厘。香港今年內上調最優惠利率（P）幾成定局，只是時間和幅度問題。金融業界普遍認為，香港最快於第三季加最優惠利率，全年加幅介乎0.25厘至0.5厘。但大摩更預測加1厘，最優惠利率將由現時5厘至5.25厘，在年底大升到6厘至6.25厘。此外，由於該行預計供樓利息上升，今明兩年樓價或會下跌2%和5%。
大摩認為，香港今次加息周期會較2016年至18年更快更急，導致香港樓市面對的壓力較上一個周期更大；該行又指，若然美聯儲的加息更加進取，香港樓價跌幅將更明顯。
經絡首席副總裁曹德明則認為，有中小型銀行上調H按的鎖息上限，可預視為銀行加最優惠利率的前奏，香港利率將步向“正常化”，由“超低息環境”轉為“低息環境”。但由於低息環境持續，加上放寬按揭保險措施，以及疫情緩和等利好因素仍然存在，他預期，本港樓價仍有約3%至5%波幅。
銀行結餘年底降至不足千億
曹德明指，美加息及收水持續，導致港元資金持續外流下，估計下月本港銀行結餘將跌破2000億元，年底前更有機會跌至1000億元以下。他預期，未來拆息將反覆向上，第三季1月港元拆息（HIBOR）有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升最優惠利率的壓力。
中原按揭董事總經理王美鳳預期，1個月港元拆息會升到1.2厘至升穿H按封頂息率後，再升到1.5厘至2厘水平，銀行才有較大壓力上調最優惠利率，但她相信，最優惠利率將於今年第三季至第四季上調，並估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。
中原預測今季加最優惠利率
富邦銀行（香港）第一副總裁兼投資策略及研究部主管潘國光表示，與樓按相關的1個月港元拆息當升至1.2厘時，將觸及H按封頂息口。假如美聯儲7月份再加息0.5厘至0.75厘，1個月港元拆息料相應升上1.05厘至1.3厘水平（假設港美息差維持於100點子），惟對於大型零售銀行而言，仍有空間再觀望1至2個月時間。
不過，如果美聯儲於9月份再加息0.5厘，屆時1個月港元拆息有望升上1.5厘至1.75厘水平，將明顯升穿封頂息口，相信本港零售銀行有較大機會加息。如果美聯儲其後持續加息，潘國光預期在年底前，本港有機會加息1至2次，合共加息0.5厘。他續說，市場現時普遍預期美聯儲今輪加息周期將於年底完結，明年不再加息。反之，由於市場對美國經濟衰退的憂慮逐漸升溫，明年可能轉為“炒減息”。
事實上，經過多日上升後，本港中長期拆息均有所回軟，其中1個月同業拆息下跌0.05988厘報0.78851厘；3個月拆息亦跌0.00834厘至1.74589厘；6個月拆息跌0.00048厘至2.39738厘；12月拆息則報3.31155厘，下調0.01899厘。 |
