中評社香港4月17日電／原本期待寒冬過後，房地產市場與氣溫一同回暖的美國人失望了。一系列數據顯示，美國房地產今年的春銷季開局並不順利。
《第一財經日報》報道，來自美國當地房產中介的報告稱，預計最先出現回升的包括拉斯維加斯、鳳凰城和聖迭戈在內的部分市場同比去年均呈現出衰退之勢。作為春季房地產市場的晴雨表，全美二月待售住房銷量（pending home sales）同比去年下降了11%。
與此同時，在全美的房地產市場內，出現在房產推介會或參觀樣板房的人也越來越少。由瑞士信貸（Credit Suisse）統計的40個美國市場的購房者流量指數與去年3月相比下降了逾1／3。在部分地區，寒冷的天氣對於該指數有所影響。
但弗吉尼亞州利斯堡的房地產經濟學家勞勒（Tom Lawler）表示：“即使剔除了天氣因素，總體而言，這一數據仍然比大部分人期待的要差。”
對美國而言，房地產春銷季向來是一年中極為重要的銷售季節。因為很多家庭通常會在夏季結束前鎖定學區房，投資者可通過削減房屋待售量再以出租或轉售的方式快速獲利。這個時候，潛在的購房者也正在適應過去一年來房價和貸款成本的上升。根據John Burns房地產咨詢公司的統計，隨著房價和抵押貸款利率的上漲，美國平均每月家庭支付（包括本金和利息）於去年增長了20%，升至約900美元。
不過，蕭條的春銷季開局並不是過去兩年美國經濟復甦的真實寫照。喪失抵押贖回權的案例正越來越少，房價則越來越高，因此投資客開始放慢入手的速度，減少購買量。與此同時，由普通購房者及家庭產生的購房行為持續增加，進一步解決了待售房屋的存量。
然而，有兩個趨勢可能會使美國房地產市場春季的疲軟延伸至夏季：部分市場待售房屋不足而部分市場則剩餘了大量價位過高的房屋。
本周二DataQuick公布的報告顯示，一家聖迭戈的研究公司稱，由於房價上漲和房屋供應減少，3月南加州的房地產銷量成為了近20年來的第二低點。
同時，房價正在衝擊六年以來的最高點。DataQuich的分析師勒佩吉（Andrew LePage）認為，這不僅因為購房者對於房屋的競價，而且還因為房地產正在從首次置業者的市場轉向中高端的銷售。
很多觀察人士均期待房地產市場在蕭條的春銷季過後能變強勁。即使房地產分析師澤爾曼（Ivy Zelman）降低了她對未來房屋銷量的預期，但仍然對美國房地產市場的復甦持樂觀態度。 |
