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| 學者：高樓價削政策效果 增供應為治本正道 |
中評社香港9月29日電／美國聯儲局本月中旬議息後，對何時加息隻字不提，只表示會削減買債規模，究其原因是經濟數據表現參差，令當局議而未決。在美加息未有提早來臨下，本港樓價持續無止境攀升，屋苑破頂之聲此起彼落，上車盤直逼500萬元，置業人士繼續望樓興嘆，港府早前訂下的樓市政策亦變成難鳴孤掌。學者預計，本港高樓價仍會持續惡化，多項房屋政策將被迫剎停，而遏抑樓價上升最治本之策還是增加供應，令供求恢復平衡。
香港文匯報報道，本屆政府視解決房屋問題為政府首要任務，上任兩年多來連續推出多項房屋及土地政策，然而，受外圍環境影響，加上時移世易所帶來的變化，導致今年樓價再度急升，殺了政府一個措手不及，多項房屋政策均被迫剎停或改變。
多項樓市新政無疾而終
經濟學家關焯照日前接受記者訪問時表示，高樓價下，今年以來不少房屋政策都出現變化，白居二、“港人港地”等等，本來就因應市場需求推出市場，但近期樓價高企，令白居二入市比例大減，“港人港地”亦因作用有限、“無迫切性”而變相不再存在。關焯照直言：“好多政策唔講唔講就無喇。”
不過，土地供應因屬長期調控樓市措施，面對樓價高企，政府今年不惜降低地價批出土地，為的就是長遠增加土地供應而遏制樓價。由最近市建局觀塘市中心項目、港鐵大圍站項目，以及多幅低價批出的官地，均可見到港府賣地已不再維持高地價政策。
辣招未能遏止樓市升勢
關焯照直指，目前樓價的確已升至相當高的水平，雖然差估署的私宅負擔比率只54%，但若加3厘息已至70%，不可不察。而8月香港中文大學公布2013年度的香港生活質素指數，更顯示以家庭入息中位數計算，一般市民需要不食不用不住14.19年，才有能力購買市區一個400方呎單位，較2002年所計算的4.68年長約10年之久，港人上樓之夢遙遙無期。
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