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| 左起：恒大首席財務官潘大榮、副主席兼總裁夏海鈞、副總裁陳敏出席業績發佈會 |
中評社香港8月29日電／今年股價大升的中國恒大（3333）昨公佈，上半年純利按年大升逾8.3倍至188.3億元（人民幣，下同）， 每股盈利1.4元，但不派中期息。恒大副主席兼總裁夏海鈞表示，公司經營模式會轉向“低負債、低槓桿、低成本、高周轉”的“三低一高”模式。
香港文匯報報道，夏海鈞稱，分拆地產主業回歸A股上市的計劃，首兩輪已順利獲得700億元投資，現正實施第三輪融資，計劃引入300億至500億元的戰略投資；由於公司估值較首輪引資時的1，980億元上升，第三輪引資的作價會相應提升，實際估值待9月30日完成土地估值評估後便遞交上市申請。完成A股上市後會派息。
經營模式轉為“三低一高”
他說，恒大過去依靠“高負債、高槓桿、高周轉、低成本”的“三高一低”發展模式壯大規模。因應市場競爭性飽和，由黃金時期轉入穩定發展時期，今年開始追求以效益為優先，未來經營模式會有變化，走向“低負債、低槓桿、低成本、高周轉”的“三低一高”模式。
另外，早前大幅降低永續債後，恒大現提出降低淨負債，截至6月底淨負債率由去年底的432%降至240%，目標明年中期降至140%，2019年中降至100%，2020年中降至70%的正常企業水平。降負債的主要措施，包括由今年7月開始至2020年6月約3年間，土地儲備規模每年負增長5%至10%；恒大現時持有土儲2.76億平米。
夏海鈞表示，按一年銷售4，000億至5，000億元，土儲消耗5，000萬平米，每年減少買地1，000萬至2，000萬平米，每年仍要補充2，000萬至3，000萬方米土儲。今年預計會超額完成全年4，500億元的銷售目標，無意上調目標。其他降負債措施，包括上述引入第三輪戰略投資，亦會進一步擴大盈利規模，增加權益。
問及華人置業（0127）透露會在恒大股價的合適價位減持套現，夏海鈞認為，以恒大上半年利潤來計算，公司市盈率只有4倍至5倍，未來股價仍有上升空間，不認為華置會沽售恒大股票。恒大今年股價累升3.7倍，昨天收報22.8元。
夏海鈞又指，公司未來會主力在經濟發達的二線城市和周邊地區競投土地，因為這些城市增速較快，而且受調控影響細，可防止公司毛利率受到政策影響而波動。
上半年恒大收入按年上升1.1倍至1，879.8億元。物業發展分部收入增加約1.19倍至1，833.6億元，主要因確認銷售物業面積按年增加近84%，而物業平均售價格按年增加19.2%。 |
