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| 內地樓市發展勢頭強勁，但納稅排行榜上竟然久奉地產企業，實在令人懷疑 |
中評社香港9月20日電╱內地房地產價格持續飆升，暴利驚人，北京及廣州兩三天便出一個億萬富翁。當局檢查發現，約有九成房地產企業偷漏稅或欠稅；近日公布的全國納稅五百強企業排行榜中，前三百名竟沒有房地產企業。據《東方日報》報道，在去年福布斯內地富豪榜上，前二百人中有六十四人來自房地產行業；前二十名中有十一位涉足房地產。
由國家稅務總局計畫統計司與中國稅務雜誌社聯合推出的「○四年度中國納稅五百強企業排行榜」，前三百名內沒有一家房地產企業。而據上海、廣州等城市地稅部門近日公布的欠稅名單顯示，來自房地產企業的欠稅佔欠稅總額八成以上。這與目前房地產業平均利潤率位居各行業前列的現實極不相稱，明確顯示存在巨大的稅收黑洞。
福州市物價局最近在全國率先公布該市房地產開發商獲利情況。經測算，該市開發商平均利潤率約為百分之五十，最低的約百分之二十，最高的超過百分之九十。在暴利背後是少數人的財富快速增長，以房地產利潤總額除以全年天數計算，北京不到兩天、廣州約三天就產生一個億萬富翁。
上海海德稅務師事務所所長陳志榮指出，房地產企業逃稅多發生在企業所得稅和流轉稅這兩個環節。內資企業在所得稅上多採用通過虛增成本將利潤降至最低甚至虧損的虛假成本方式逃稅，而外資企業則擅長運用以國外採購、高進低出的方式將利潤留在國外的轉移定價的手法逃稅。
據悉，當局將以「明租、正稅、清費」的原則改革房地產稅制。「明租」是將土地出讓金從一次性收取改為分年收取；「正稅」是統一內外稅制避免重複徵稅；「清費」是對收費項目進行嚴格清理，除少數服務性收費以外，其他收費或取消或合併為某一固定稅種。 |
