廣州下半年推逾百樓盤 取消預售成心患

http://www.chinareviewnews.com   2005-09-21 15:51:24  


廣州下半年推逾百樓盤
  中評社香港9月21日電╱「樓市新政」的威力被形容為「上海感冒、全國吃藥。」在稱為內地樓市最理性、穩健的廣州亦不可避免地強烈波及,新政實施百日以來,大部分業主和準買家一直審慎觀望,發展商則「謀定而後動」。7月份十區的二手樓交易量環比下降40.83%,不少中介行大呼「黑色七月」,一度令外界評價「穩」字當頭的廣州樓市拉起「紅色警報」。然而8月份已出現喜人的復甦跡象,估計下半年推盤105個。 

  據香港《文匯報》報道,廣州業內資深人士認為,儘管嘴裡不太願意承認,對各方面的影響確實不同程度存在,樓市新政不僅成功抑制炒樓成分之外,亦為發展勢頭向上的樓市帶來一次「中級調整」。  
 
  廣州中介行滿堂紅研究部總監龍斌稱,以往樓市繁榮的某些「潛規則」可能不復存在,達致新的市場平衡之後,將有新的一套「遊戲規則」。而經歷黑色6、7月之後,8月份出現喜人的復甦跡象。龍斌稱,當月該公司的買賣成交宗數環比增長14.0%,是自4月份以來成交量最大的一個月,顯示二手市場開始「回暖」,同時當月二手樓價穩中有升,3842元/平方米的均價比7月份漲了4.3%。 
 
  各界則寄望樓市「金九銀十」再現,有跡象表明,首先是發展商重燃推盤熱潮,估計下半年推盤105個,其中新盤47個,產品供應以中、高價位佔市場主導,備受「新政」打擊的別墅豪宅盤更是東山再起、欲唱主角,十一期間僅十區就將有超過3500套的別墅進入市場,業內人士大多認為將大大刺激人氣、一掃之前陰霾。龍斌稱,滿堂紅曾在7月底做過顧客調查,發現短線投機行為僅為總量的0.8%,「投機成分」已步入歷史新低,隨?市場氣氛回升,有益樓價表現的部分投機行為亦會重出江湖。  
 
  然而市場對下半年巨量入市的看法不一,認為一方面發展商希望盡快出貨回籠資金,一方面在人氣未完全回復,暫時的供過於求會導致「價格戰」。市場已初步證明有擔心必要,番禺的華南碧桂園的中檔洋房,山語一期在七月底以超低價3700元/平方米入市造成空前震動,近期山語二期仍準備以該震撼價發售,此外碧桂園的花都新盤假日半島,發售價亦聲稱「平過自己起屋」。龍斌分析,此舉與碧桂園一向出奇制勝的營銷策略有關,但相信上半年市道不佳、資金回籠壓力加大亦是「低價出招」的原因之一。目前,雖未有其他大型發展商強力跟進「低價出貨」,但為重新吸聚人氣,特價開盤、「低開高走」的定價策略仍是下半年樓市主旋律。

  另外,持續一年多的樓市宏調,以及「六一新政」實施,一手銷售套現不理想、銀行審貸手續趨嚴,發展商的資金鏈壓力可謂越來越重,加上央行近期建議取消預售制的消息傳出,更成為中小發展商的心頭大患。日前「廣東房地產再創新優勢發展論壇」上則爆發一場歷來最激烈的業界論戰,小發展商紛紛聲言「若取消預售制,將即時減少供應,提高售價」。 

  資深人士分析,新政重於解決內部結構性問題,有意重塑樓市「新玩法」,對規模小、檔次低、素質差的中小樓盤打擊最為嚴重,一些實力不濟、操作不規範的企業將被加速淘汰出局。目前,廣州發展商數量已大大減少,在市場比較活躍的只有40家左右,許多中小型發展商被迫陷入停頓或半停頓狀態。有媒體人員指,中小型發展商上半年投入廣告量大幅萎縮,導致行業廣告收入有所倒退。 
 
  大型發展商在市道不佳、人氣不振的情況下仍有能力表現身價,一方面維持廣告宣傳,另一方面搞各種形式的樓盤促銷,比如返還稅費等等,其主力銷售重點的中高檔樓盤反觀未受太大影響。據合富輝煌透露,主打豪宅市場的匯景新城近兩個月就套現了三億。分析人士指,碧桂園等響噹噹的地產豪門,都要為應付新政造成的資金壓力而絞盡腦汁,實力稍次的發展商景況可想而知。   

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