“水可載舟，亦司覆舟’，作為長三角的龍頭，上海房地產的光芒幾乎蓋過7全國任何一個城市，狂熱的房地產業一度是上海經濟一個非常重要的“引擎”。可今天盛況不再，上海樓市遭遇前所未有的銷售困境。“出逃長三角”成了眾多地產商的集體口號。重慶、武漢等中西部以及以廣州、深圳為代表的珠三角成為他們新投資戰略的目標地。
作為長三角的龍頭，上海房地產的光芒曾經蓋過了全國任何一個城市。狂熱的房地產業一度是上海經濟一個非常重要的“引擎”，可今天盛況不再。
降價狂潮席捲上海灘
今年“十一”黃金周期間，上海樓市的捂盤神話不復存在，新開樓盤的房價水準多已降至去年上半年時的水準。九五折比比皆是，八五折也不弱奇，買“120平方米白送5平方米”……長三角樓市打折成風，送面積、送車庫、送現金、送鑽戒，有的還別出心裁送起了寵物豬。上海一家房地產銷售公司的從業人員說：“現在房源大量積壓，已是買方市場。”10月上旬，“夏朵小城”的售價由此前的5400元╱平方米降到4100元╱平方米，部分多層還能在此基礎上享受八五折優惠。上海新湖房產更大膽推出“無理由退房”，凡在10月份購買其房屋者，從購買日起兩年內，享有無條件退房的權利。
中國指數研究院華東分院最新的調查報告顯示，高達71％的被調查者對上海樓市看空，只有5％的被調查者表示願意在3個月內購房，購房者的購房意願降至冰點。
天地行分析師預計，今年第4季度上海房地產市場成交很難大幅反彈，明年房價可能整體下降，2007年才會出現較為強勁的價格反彈。市場人士認為，房地產業將成上海經濟今後12個月內的最大隱患。
滬地產業信心跌至1999年
“現在，對房地產商的委託貸款利率已高達18％，與地下錢莊的借貸利率相差無幾。”伴隨著上海地產市場低迷，開發商資金流的壓力越來越大，包括順馳這樣的龍頭地產企業和上海房地產企業50強的上榜地產商等巨頭都不得不尋求數倍于正常利率的“高利貸”。
有投資公司老總透露，目前通過銀行向房地產企業發放的委託貸款，大開發商利率達到15％–18％。資金需求量大的蘇浙地區達到20％，而一些規模較小的開發商獲得委託貸款的利率甚至達到25％一30％。
上海市統計局公佈，今年第一季上海房地產企業家的信心指數為159．8，到了第三季只剩下83．3，下跌到1999年房價的起漲點。上海社科院主任劉口松指出，上海房地產在2004年9月到今年3月，投機氣氛非常濃厚，帶動房價快速上升，但受宏觀調控的衝擊，供需關係逆轉，今年第4季度的房地產景氣指數仍會繼續下跌。
杭州房博會成“打折”競技場
刺入骨髓的恐懼，以及幾近悲涼的絕望，從上海蔓延到了整個長三角地區。
同一時間，杭州幾乎所有樓盤的開盤也伴隨著“打折戰”。剛剛閉幕的浙江省第12屆房地產博覽會簡直就是個開發商比拼“打折藝術”的競技場一一“西房．錦繡江南”九八折，“華業．南岸晶”就來個九七折，再返還5000元現金再加抽獎； “通策錢江時代”乾脆將折扣打到最低：限時八五折。余杭的一樓盤更是“慷慨酬賓”：凡購買120平方米以下的房子送5平方米，120至140平方米送8平方米，l40平方米以上送10平方米”。
溫州北京地產空置加劇
在炒房暴利不再、風險與日劇增情況下，大多數溫州炒房者信心大跌，開始“持房歇業”。據溫州市統計局最新統計，今年前3季度，溫州商品房空置面積為11.66萬平方米，比去年同期增長254．4％，其中商業營業用房空置面積為3．06萬平方米，同比猛增787．3％，增幅之大為近年罕見。
上海、溫州告急，北京的房地產業也“震”了一下。來自商務部及國家統計局的資料顯示，今年上半年全國一些城市商業營業用房空置面積增長甚至超過了新開發面積。其中，北京市上半年商業空置一年以上的面積達到42萬平方米，同比增長133%。
長三角樓市震盪為哪般？
從2003年開始，長三角樓市踏人飆升通道。房價的高企和飆升刺激了投資的迅猛增加，也拉動了經濟快速增長以及地方財稅的迅速增加。房地產成為推動長三角全社會固定資產投資快速增長的主力，長三角各地房地產業的投資在全社會的固定資產投資中都占到20％以上。2004年，上海、江蘇的房地產業投資總量突破千億元，江浙滬三地的房地產投資總額都進入了全國前5位，長三角的增長率高於全國28．1％的增長率。2004年，全國完成房地產開發投資3158億元，而江浙滬三地占到了28％；其中，長三角15個城市的房地產投資額是珠三角的三倍多。
長三角過度倚靠地產業惡果顯現
樓市的飆升，使得長三角政府地方財稅收人的40％以上都來源於地產業、建築業及出讓土地的收益。但是，隨著今年5月前國家三個有關房地產宏觀調控的政策出臺，長三角的樓市迅速降溫，成交量大幅萎縮。
今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲o．7％，而上海房價環比下降1．8％，降幅最大。9月，上海等長三角大城市的樓市成交量比調控前減少了約50％一70％。以前長三角出現的“金九銀十”的樓市成交黃金期，至今仍未出現。據浙江省統計局統計，今年1到7月，浙江省商品房空置面積同比增長53．2％，‘其中住宅空置面積同比增長86．6％，增長幾乎接近一倍。
樓市迅速降溫，長三角的車市也並沒有好轉，由於油價的飆升，極大地延遲了都市人買車的欲望，車市難以迅速走高來彌補樓市的低迷。可見，地產業這個經濟快速發展的引擎的熄火，使得長三角遽然失去了一個發展動力。
瑞士信貸第一波士頓亞太區首席經濟師陶冬表示，由於熱錢效益開始發酵，在經常專案、資本專案雙順差及人民幣升值預期下，海外熱錢瘋狂湧人中國。其次，“十一五”規劃的重點在拉近發達地區與不發達地區的差距，二三線城市的投資規模加速增加。而上海房地產出現進一步調整的風險日漸增大，令上海經濟仍存在變數。（來源：亞太經濟時報） |
