中評社廣州11月4日電╱據內地媒體報道，今年八月份，中國央行的房地產金融報告建議：“取消現行房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售”。央行認為，很多市場風險和交易問題都源於商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮予以取消現行房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。該報告當時引發社會強烈關注。當時即有業內人士分析，鑒於央行對房地產金融風險預警的一貫嚴肅性，由其房地產金融分析小組撰寫的《2004年房地產金融報告》中的建議決非空穴來風，更不可等閒視之。
時至今日，就在各地開發商喘過一口氣之時，又有消息稱，近期地產仍可能有實際性利空政策出臺，政策可能直指融資這一地產業的軟肋。南方日報的消息說，從目前情況看，今年底前出臺房地產金融政策“利空”可能性最大的便是商品房預售制度改革––業界人士普遍認定，此舉將會給當前還未擺脫觀望局面的國內房地產市場增加新的變數。
據瞭解，中國早在1994年便出臺了《城市房地產管理法》，其中建立了商品房預售許可制度，並對預售條件、監管作出了原則性規定。當初的目的是為了拉動內需，降低房地產開發的資金進入門檻。10多年的發展表明，這一制度對培育房地產市場的確起到了重要作用。然而近年來，由於商品房投訴連續幾年名列消費者最難解決的糾紛之首，其中絕大部分為期房預售引發的問題。期房預售成為引發大量投訴的重要根源。此外，目前有大量開發商可將已抵押的商品房預售或將已預售的商品房抵押，甚至“一房多賣”進行房屋重複預售，引發卷款逃匿、爛尾樓等一系列問題。
分析人士認為，眼下樓市儘管經歷了宏觀調控的校正，但離持續健康發展的要求仍有距離。在這樣的背景下，取消房屋預售制應是一項政策利好。為此，央行在八月發佈的房地產金融報告中建議取消現行房屋預售制度。有調查顯示：目前有85％的消費者認為應立即取消期房銷售；而大多數開發商則表示：近期內取消商品房預售制度幾乎不可能；業界專家則各有偏向。
據悉，國家有關權威部門正在加緊研究商品房預售制度改革的可行性，有業界人士表示，取消商品房預售制度已是大勢所趨。
除了商品房預售制度改革外，業界亦十分關注貸款利率的問題。
據悉，中國房地產開發的持續升溫是去年10月以及今年3月央行加息考慮的一個重要因素。但目前樓價仍然不斷上漲。統計資料顯示，雖然國內房價一季度上漲12.5％，二季度上漲10.1％，三季度上漲8.8％，表現出逐季回落的態勢，然而，國內房價的絕對上漲額並不低。而且部分城市例如深圳今年1–3季度住宅房價增幅更高達12.18％！
加息是非常有效的為房地產行業降溫的手段，央行加息顯然有抑制房地產過熱的意圖。而至北京時間11月2日，美國聯邦儲備委員會自2004年6月30日以來，已連續第12次加息。
對房地產市場而言，加息便意味著房貸按揭利率提高，這不僅抑制了購房新需求，而且對已經使用貸款購買了房屋的居民也造成較大影響，增加其還款壓力，降低其消費能力，影響消費需求的穩定。國內專門針對個人住房的商業性貸款利率在1998年3月25日時曾高達10.35％，這意味著央行上調利率的空間極大。 |
