中評社廣州11月11日電╱１０月２８日至２９日，法國數家房地產開發商攜其在法國開發的高端住宅專案在京舉辦了一場名為“生活在別處•法國房地產投資中國展介會”，希望能吸引中國人到法國投資置業。
無獨有偶，１０月２７日，經由中國企業家聯合會牽線搭橋，包括當地兩家房地產開發商在內的德國紐倫堡地區企業商務代表團和國內企業代表就項目合作事宜召開洽談會，一直在積極推動集資建房的于淩罡也來會上尋找合作方。
不久前的１０月１６日，來自澳大利亞的澳中房地產協會會長、澳中集團主席金凱平在北京和媒體記者座談時，也熱情、主動地向國內開發商和投資人伸出了橄欖枝：到澳洲投資房地產，市場廣闊且規範，目前的進入時機也不錯，他願意成為內地企業家可靠的合作夥伴。
顯然，房地產這個原本區域性很強的行業，隨著資本的全球流動以及人們不動產投資觀念的增強、異地置業需求的上升，逐漸顯現出國際一體化的趨勢。
無風不起浪，是一些先行到國外置業者的行動以及奢侈品在中國的銷售業績讓老外瞄上了中國人中的富裕一族。去年香港新開盤一豪宅，不僅引來大批內地開發商到場觀摩，還招引到不少解囊購買的內地客戶。近幾年，名車、名牌傢俱、名牌首飾、名牌配飾等奢侈品牌在中國都業績不俗，加上一些生意開拓到國外的老闆大手筆置業，讓老外們無法不看好這些中國客戶。
發起“生活在別處•法國房地產投資中國展介會”的眾藝遠行有限公司相關負責人在接受中國經營報採訪時指出：“國內房地產宏觀調控政策出臺後，嚴厲打擊投機性購房行為，讓人們對房地產的投資熱情漸趨理性。從投資角度看，國外房地產的比較優勢更明顯，所以一些精明的投資人開始把眼光轉向國外。”
他們列舉了海外房產投資比較受追捧的兩個主要原因，一是風險小、回報穩定；二是永久業權，世代相傳。而且，國外的房產價格與國內動輒幾百、上千萬甚至億元的價格相比並不高––這次他們帶來的法國投資增長最快的兩個區域朗格多克–魯西永大區和比利牛斯區裝修完善的海景別墅的價格３３０萬元人民幣起，其中已包含增值稅。
“８•３１”之後，以招標、拍賣取代協定拿地的土地交易市場化如同催化劑，讓中國國內大大小小的本土型開發商出走異地，利用各地房地產發育水準的不均衡與土地資源的不同尋找更大商機。這些企業的擴張行為或轉戰行為有的是主動而為，有的是被動之選。
廣州、深圳土地資源不斷減少，已不能滿足大開發商的胃口，於是合生、富力、金地選擇了異地擴張；上海市場每況愈下，把雞蛋放在一個籃子中的風險在今年凸顯出來，於是複地、綠地選擇了多城市擴張；北京的土地競爭幾乎達到白熱化的程度，資金門檻之高已使得中小企業失去參與遊戲的機會，於是有些企業轉戰長沙、重慶等地。如此背景下，幾乎是全員性的開發商全國大轉戰大幕開啟––先是廣州、深圳、上海的南軍大舉北上，接著是一線城市開發商向天津、重慶、成都、南京等二線城市進發，二線城市開發商轉戰三線城市，如今連一線城市開發商的身影都開始在三線城市出現，青島、呼和浩特儼然已經變成“熱土”。
讓外商來中國招引開發資金的根本原因，正是因為他們看到由於國內土地資源的日益稀缺及開發門檻的不斷抬高，一些中小開發商手?攥著錢卻撈不到專案了，那些大開發商也快添不滿胃口了。
澳中房地產協會會長、澳中集團主席金凱平分析指出，澳大利亞的房地產行業經過那麼多年的發展已經非常規範，但土地資源很豐富，需求也比較穩定，是個適合做長線投資的地方。
“事實上，房地產的增值並非來自房產而是土地，中國土地是國有的，人們投資置業擁有的只是７０年產權的房產和７０年的土地使用權，而在澳洲土地是私有的。即便買了地不開發，政府也不會干預。而且在澳洲做房地產開發審批手續很簡單，只要一個章通過即可，這個過程大約在半年。讓很多國內開發商頭疼的市政設施的接入在澳洲非常簡單，向有關部分付了費就解決了。但這並不意味著在澳洲做房地產開發生意的門檻低，它的門檻在專業化運作水準上。”金凱平做房地產開發的體會是必須把握好四個關鍵點：地點、時間、預算和市場預測。
金先生本人創辦的澳中集團的支柱產業也是房地產。他從個人置業上嘗到甜頭，在積累一定資金後出手商用房產，成功收購霍克大樓，之後開始在墨爾本大量收購地皮，又從幾棟洋房開始涉獵房地產開發。儘管澳中集團具備一定的資金實力，但要在房地產領域有大作為還是不夠，所以金一直在尋找中國的投資夥伴共同開拓澳洲房地產市場。
資本的全球化、市場的全球化已經撲面而來，這對國內的開發商來說，是機遇也是挑戰。
以往，我們習慣了從國外引資，到國外找客戶；如今，隨著國力的增強，國外的市場也向我們洞開，也歡迎我們去投資，也到我們這?來找客戶。這種激蕩是前所未有的，而且震波會越來越大，讓我們無法再忽視。 |
