中評社廣州11月12日電╱全球著名房地產服務企業高力國際新近發佈的研究報告預測，第四季度北京市場新增的寫字樓供應將超過１００萬平方米，遠遠高於第三季度５９萬平方米的供應量。經過供應增速減緩、空置率下降的第三季度之後，北京寫字樓市場將在２００５年年底迎來一個新的供應高峰。
報告還透露，截至第三季度末，北京寫字樓市場總存量達到了９８０萬平方米，加上第四季度新增的１００多萬平方米，存量過千萬（平方米）已無懸念。這無疑將提升寫字樓的空置率，並給寫字樓出租價格帶來壓力。
據中國經營報消息，剛剛結束的第三季度中，受益於新增供應減少和中關村區域整棟購買交易活躍出現，北京寫字樓市場的整體空置率（包括甲級和乙級寫字樓）較前一季度下降逾四個百分點，達到了２１．０９％；與此同時，平均租金報價較上一季度上揚了近兩個百分點，至每月２１．９４美元╱建築平方米（含物業管理費）。
高力國際中國華北區常務董事高曉暉女士表示，由於第三季度北京東部地區寫字樓供應出現斷檔，ＣＢＤ等區域品質良好且處於現房狀態的寫字樓受到租戶青睞。其中，ＣＢＤ整體空置率下降了５個百分點，到了２０．２１％左右；而寫字樓空置率最低區域則屬長安街沿線，該區域的空置率在７．８３％左右。
從租金角度而言，第三季度北京甲級寫字樓的平均租金報價上升至每月２７．９７美元╱建築平方米（含物業管理費）；乙級寫字樓的平均租金報價則為每月１８．７４美元╱建築平方米（含物業管理費）。高曉暉女士指出，本季度寫字樓整體租金水準有所上升，與人民幣升值之後很多寫字樓都採用了人民幣報價不無關係。
“儘管市場供應放量，但在這樣的市場環境下，對不動產機構投資者而言，單一產權的甲級寫字樓投資價值更加顯著。特別是ＣＢＤ區域的單一產權甲級寫字樓，由於來自大型企業及跨國公司的租賃需求穩定，租金水準一直保持高位。採取銷售模式的寫字樓由於擁有多個業主，在管理和租戶的構成等各方面容易對整個項目的品質形成負面影響，因此，單一產權的寫字樓通常是注重寫字樓形象的大型企業，尤其是外資企業的首選。”高曉暉反映。
高力的研究顯示，２００５年至２００８年，ＣＢＤ區域內寫字樓的新增供應量將達到３５０萬平方米，其中１３２萬平方米是甲級寫字樓，而單一產權用於出租的樓盤面積僅有８８萬平方米。高曉暉由此推測：“未來幾年，ＣＢＤ區域寫字樓的需求量預計將超過１００萬平方米，未來此種單一產權出租型的寫字樓仍將處於供不應求的情況。
當前的巨量供應、中關村等區域由供應集中導致的寫字樓慘澹經營，並沒有讓寫字樓投資者卻步。
１０月２９日，由北京天潤置地集團投資開發的位於長安街國貿路段、ＣＢＤ核心區的國際甲級寫字樓“財源國際中心”破土動工，現場舉辦的盛大開工儀式引人駐足。該項目負責人堅定地認為，隨著奧運會的臨近、中國融入國際社會步伐的加快，跨國企業和境外資本將會以更堅定的信心和更快速的步伐進入中國，辦公樓的需求將會更加旺盛。據悉，“財源國際中心”預計明年年底封頂，２００８年２月形成實際供應。
此前１０日，北京傳媒大道也傳來消息，由北京懋源苑房地產開發有限公司與新華社下屬單位中國圖片社合作開發的高檔寫字樓“中國國際新聞中心”即將全面啟動。此專案位於北京傳媒大道的龍頭之地，交通便捷、商業環境成熟，總建築面積約１３萬平方米，預計２００８年奧運會後落成。開發公司總經理陸挺宇稱，憑藉專案所處的良好的地理位置、超前的設計理念與準確的市場定位，未來中國國際新聞中心將成為該區域檔次最高、最具標誌性的寫字樓，成為新聞資訊的處理平臺以及傳播源。儘管整個北京的寫字樓市場競爭激烈，但在宣武區域，高檔寫字樓還屬市場空白。
由於寫字樓市場的需求不確定性強，客源來源廣泛，所以很難量化。但是，不同檔次的企業客戶的要求卻有共性可循，所以事先確定好客戶定位再決定產品定位很關鍵。市場的不確定性也給開發商敲下警鐘：與住宅開發的快進快出不同，做寫字樓得沉得住氣，資金更要跟得上，必須做好中長線投資的心理準備。 |
