中評社香港4月16日電／一季度樓市價量齊跌是虛驚一場？穗深樓價年內無下降的空間？昨日，包括恒大、富力、越秀等10家地產商在廣東省房地產行業協會組織的“2014品牌房企新聞發布會”上，預期下半年日子應該不會難過。該協會會長蔡穗聲建議，部分地方政府有條件地退出“限購”政策，並預期樓市“紅五月”。
粵樓市交易投資雙降
據香港商報報道，廣東省住建廳房地產處處長潘偉堂昨日在發布會上表示，今年一季度該省的商品房交易面積1600萬平方米，房地產開發投資1200多億元人民幣，相比去年雙降。
潘偉堂稱，一季度廣東房地產熱度下降的原因主要是去年廣東房地產市場十分活躍，市場的需求得到較大的釋放，同時商品房價格仍處於歷史高位，商品房供應結構不太合理。
部分地方有條件退限
廣東省房協會長蔡穗聲稱，第一季度廣東商品房銷售面積和總額與去年相比有所回落，不容忽視的是今年第一季度的銷售面積和總額是五年來的第二高，僅次於去年，不必對房地產市場過分悲觀。
蔡穗聲建議部分地方政府有條件地退出“限購”政策，他表示，目前廣東的房地產市場比較穩健，樓市“限購”也實施多年，“限購”是在特定條件下，為控制樓價過分增長而提出來的行政手段，具有一定的臨時性，地方政府應當考慮實行“限購”退出機制，讓房地產市場更加體現市場機制起決定性作用，政府發揮調控作用。
預期下半年信貸寬鬆
據悉，2014珠三角房博會將於5月23日到25日在廣州舉行，蔡穗聲稱，房博會將為房地產市場暖市，打造樓市“紅五月”。
面對因信貸收緊，國內個別城市樓盤降幅過大，越秀地產總監伍岳峰認為，一季度有諸多外在因素，如美國退出QE、央行收緊信貸等，形成部分恐慌情緒致樓價下調，但北上廣深等一線城市受影響並不大，一季度省內的地產投資仍增長了16%，而且大部分集中在珠三角。另外，他觀察到央行年度貨幣增長定在13%左右，上半年顯然沒達到這個速率，則意味著下半年信貸會寬鬆，所以下半年的銷售情況會超預期。
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